איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

קורס השקעות בנדל  

 
סיליבוס קורס השקעות נדל"ן:

שיעור 1:

השקעות נדל"ן-  החלופה הטובה ביותר האומנם? הבנה אסטרטגית.
האם הפנסיה שלנו מובטחת? עובדות בשטח.
בחינת מצב הנדלן- היכרות עם שוק המקרו.
מה ההיצע האמיתי של קרקעות לבניה בישראל?
הגדרת צרכים וקביעת אסטרטגית השקעה נדלנית
עסקת אקזיט או עסקה לטווח ארוך?


האם כדאי לקנות דירה עם שותפים? נקודות ורגישויות.
מהי בעלות במושע?
בדיקה מימונית כתנאי סף לקנית דירה להשקעה
מושגי יסוד במשכנתאות
שאלת השאלות- טאבו או תב"ע?
בדיקות מקדמיות לפני קניית דירה להשקעה


ניהול משא ומתן, פרישה ממשא ומתן, דילמת הנציג במשא ומתן
משא ומתן מחיר אחרון האומנם?
חתימה על חוזה
זכרון דברים- בעד או נגד.
האם טיוטות חוזה מהוות הסכם מחייב?
גורמים אשר עשויים לעכב יזמויות ובניה
הזדמנויות נדלניות- מכרזי מקרקעין
מושגי יסוד במקרקעין
רישום נכסים בישראל
קניית "דירת ירושה" להשקעה- נקודות חשובות.
השבחת נכסים טיפים שווים מחוץ לקופסא.
עסקאות מיוחדות בנדל"ן
מהי עסקת קומבינציה?
מהו דוח אפס?
מה ההבדל בין פנטהאוז, מיני פנטהאוז,דופלקס וטריפלקס?
טאבו מנהל ומה שבינהם.
תשלומים חשובים ברכישת דירה
חסמים לקנית דירה
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בשכונה חדשה או מתפתחת או בשכונות וותיקות? היבטים חשובים.
סוגי עסקאות בנדל"ן.

שיעור 2:

היבטים חשובים  בהתחדשות עירונית
טיפים להתקשרות עם יזמים
חוזה פינוי בינוי-נקודות למחשבה
דגשים למפתח קבלת דירה חדשה בפינוי בינוי
בטחונות וערבויות
תמ"א 38 אפשרויות ביצוע
סיבות לעלית מחירי הדיור.
מחיר למשתכן מחלום לביצוע.
כיצד תראה מבחינת נדל"ן ישראל של 2040.
רפורמות וכשלים בשוק הדיור.
האם באמת יש בועת נדל"ן?
בעלות או שכירות- שאלת השאלות
כמה משכורות צריך בכדי לקנות דירה?
מחקרי שוק לנכסים
שיעור 3:
איתור נכסים- שלב אחר שלב
בחירת אזור התמחות- היכרות פרטנית
מתן כלים פרקטים לאיתור נכס- בניית תכנית עבודה ייחודית לאזור
איסוף מידע נדלני באזור
קבלת סל כלים להיכרות עם האוכלוסייה ואיכות השירות של הרשות המקומית
ארנונה כפקטור לקנית דירה ומי שיאניות הארנונה?
השפעת הסביבה על דמי השכירות ומחירי נכסים, אפיון וסל כלים לבדיקה.
מתן סל כלים לבדיקה ולבחינה של דירה ספציפית
פרמטרים מקצועיים בבחירת דירה להשקעה
מבנה עסקאות נדל"ן
גורמי השפעה לקנית נכס.
כמה זמן לוקח למכור דירה?
מחיר פרסום מול מחיר סגירה-קו אחרון במשא ומתן- האומנם?
מהן הערים המבוקשות ביותר בארץ למגורים?
מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה
מהו המחיר האמיתי של דירה?
מדדים
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בעיר חרדית? מגמות נדלניות בציבור החרדי.
AIRBNB כחלופה להשקעה- היבטים ונקודות למחשבה
דברים שחייבים לדעת לפני קנית דירה והשכרה בפלטפורמת Airbnb
מס על השכרה כמשפיע על תשואה.
פרמטרים בקניית דירה להשקעה שמהווים מוקדי משיכה.

בעד או נגד רכישת דירה להשקעה ליד האוניברסיטה- ניתוח מקרה בוחן
בעד או נגד רכישת דירה להשקעה ליד בית חולים- ניתוח מקרה בוחן
רכבת כפקטור אשר משפיע על המחיר-ניתוח מקרה בוחן
דירה ירוקה האם באמת מובילה לחיסכון בעלויות?
טיפים שווים שווים לפני קניה של דירה ירוקה.
לימודי זיהוי ובחינת מוטיבציות מכירה.
הכנה לפגישה עם מוכרים
סיור בדירה
חשיבות עבודה עם מתווכים
סל כלים לביצוע השוואות אובייקטיביות בנכסים
התקשרות עם שמאי
מלכודת הדבש ל מפצלי הדירות-דירות מפוצלות
פיצול צמודי קרקע עיגון חקיקה-יישום וביצוע
זכות לדירה וקרקעות חקלאיות- מלכודת או הזדמנות?
"נכונות הפרסום"- כלים לבדיקה
בדיקות אובייקטיביות תכנוניות
מאגרי מידע טכנולוגים
מהו תיק בניין
בדיקות משפטיות וחשיבות תפקיד עורך הדין
אספקטים של מחיר בנוגע לדירות על קרקעות של הכנסיה היוונית
דירות גן ודירות גג-מוקשים
עשה ועל תעשה בקנית דירה- תקדימים מרתקים.
שימוש חורג ושינוי יעוד- אורות אדומים
קנית דירה מקבלן- טיפים שווים שווים
נציגות הבית המשותף כישות משפטית
שטח דירה ברוטו או נטו- הנקודות הקטנות
מנגנון פיצויים מוסכמים בהסכמי מכר
הסכמי מתנה השורות הקטנות
האם בנין יכול להיות רשום כחברה?
 

 
סדר התכנים יכול להשתנות.
 

שיעור 4: סיור משקיעים

אפיק פרסום בניית אתרים