איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

בודקים וקונים, כמה בדיקות שכדאי להכיר לביצוע במסגרת רכישה של בתים למכירה בסביון או מגרשים בסביון. מגורי יוקרה באמצעות בניה על מגרשים של בתים מפוארים בסביון או קניה של בתים יוקרתיים בנויים.  

קניה של מגרשים בסביון או בתים למכירה בסביון חייבת להיות מלווה בביצוע בדיקות רבות, אשר נערכות על בעלי המקצוע הטובים ביותר כמו שמאיים, אדריכלים, עורכי דין ואנשים מקצועיים מומחים בענף תיווך יוקרה בסביון כמו הח"מ. בתים מפוארים בסביון ניתן לבנות או לקנות, ואם קונים בתים מפוארים בסביון ישנן כמה אפשרויות ובפרט: אחוזה למכירה, קוטג' יוקרתי למכירה, וילה למכירה וכן גם בית בשטח נחלה.
נפרט מספר בדיקות מתוך שלל בדיקות שצריך לבצע בעסקאות מכר של בתים למכירה בסביון או מגרשים.


באגף לרישום והסדר של משרד המשפטים ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין, אשר בו תהא תמצית מידע אשר כוללת גם אך לא רק מידע על בתים למכירה או מגרשים.
בכדי לקבל נסח רישום מקרקעין מתאים יש להזין את פרטי הגוש והחלקה של המגרש.
בנסח נוכל לראות מי הבעלים ולדוגמא האם קק"ל, המדינה, רשות הפיתוח, בעלות פרטית, מה שטח הקרקע הרשום, האם קיימות חכירות ולאיזו תקופה?
ולדג' נבחן מגרש בודד מכלל מגרשים.
יתכן ואותו מגרש יהיה בבעלות של קרן קיימת לישראל בשטח רשום של אלף וחמש מאות מ"ר, חכירה ל 49 שנה .
ניתן למצוא בנסח רישום מקרקעין מידע בדבר עיקולים, שעבודים, הגבלה של זכות הבעלות, מידע בנוגע למשכנתאות , מידע בדבר צווי בית משפט ועוד.
אם אכן מדובר על חוזה חכירה מהוון של אותו מגרש מתוך כלל מגרשים,
אזי יש לשים לב מי הצדדים של אותו הסכם חכירה,
רשות מקרקעי ישראל מחד ומאידך החוכר וכן מה מטרת החכירה, האם למגורים, האם לתעשיה, ומה התקופה של החכירה והאם שולמו דמי היוון.
           
נתונים תכנוניים עבור מגרשים בסביון:
ישנם מספר תכניות
תכנית מתאר מקומית, תכנית מתאר מחוזית ותכנית מתאר ארצית.
יש לבחון את שם התכנית, מטרתה, ייעוד הקרקע, זכויות בניה ובפרט מה שטח המגרש, כמה קומות ניתן לבנות, אחוזי בניה, קווי בניה, האם קיימת מגמה תכנונית עתידית סביבתית, מה שטח עיקרי, מה שטח שרות, מה השטח אשר מוקצה לחניה ועוד שלל בדיקות.
יש לבדוק גם, אך לא רק,  אספקטים של מיסוי והיטלים, כדוגמת מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה בהתאמה וכן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
קיימת חשיבות לעניין זה,
לדוגמא, מוכר של אחוזה למכירה בסביון עשוי לשאת בתשלום היטל השבחה במכירה, ובהליך של עסקאות שכוללות מגרשים בסביון או שכוללות בתים למכירה בסביון חייבים לבדוק האם הבעלות היא פרטית או חכירה והאם מחכירים מרמ"י(רשות מקרקעי ישראל) את הקרקע, אזי האם יש תשלומים עבור דמי היוון, דמי היתר או דמי הסכמה שצריך לשלם בתהליך.  ועוד.
יש עוד שלל בדיקות שצריך לבצע.


חשוב לשכור את השירות הטוב ביותר של בעלי מקצוע שניתן לקבל, עורכי דין, שמאיי ושמאיות מקרקעין, מומחים בתחום תיווך יוקרה בסביון ועוד.


עסקאות מכירה או השכרה של בתים למכירה בסביון או רכישה של מגרשים בסביון דורשים מומחיות רבה ומקצועיות.

בתים מפוארים בסביון בנויים בסטנדרט גבוה ונחשבים כבתי היוקרה הכי יפים בישראל וזאת מטעמים שונים ובפרט סטנדרט בניה גבוה, חומרים איכותיים, קווי עיצוב יוקרתיים, קווי תכנון יוקרתיים ועוד.

מה ניתן למצוא בגלריית תמונות של בתים ומגרשים באתר שלנו?
תמונות בזוויות שונות פנים וחוץ של בתים למכירה בסביון אשר נבנו על מגרשים על כל סגנונותיהם,
אחוזה למכירה בסביון בסגנון PROVANCE
גינה יוקרתית של וילה בסביון בעיצוב יוקרה מודרני,
בריכת שחיה וסביבתה אשר שייכת לקוטג' בסביון,
חדרים וסוויטות בתוך שטח בתים מפוארים בסביון.
מגרש טניס בשטח אחוזה,
חדר קולנוע בשטח אחוזה,
חדר ברידג' בבית יוקרה כפרי
ועוד.
 
 
יגאל רודה- מומחה למכירת בתי יוקרה בסביון- אל הנכס תיווך יוקרה
קוטג'ים, נחלות, אחוזות, וילות ואף מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=1014

 

 

אפיק פרסום בניית אתרים