איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי

בתים למכירה בסביון מוצעים למכירה, אך מה הנקודות המעניינות ברכישה של מגרש בסביון או מגרשים בסביון באספקט של קרקעות מוסדרות או קרקעות לא מוסדרות.  

 
בתים למכירה בסביון מסוג קוטג' למכירה, וילה למכירה ואף אחוזה למכירה, מוצעים למכירה, אך אם ברצונכם להכיר את הנקודות המעניינות ברכישה של מגרש בסביון או מגרשים בסביון באספקט של קרקעות מוסדרות או קרקעות לא מוסדרות, קראו את המאמר.
מה החשיבות של בדיקת קרקע מוסדרת לפני רכישה של מגרש בסביון או מגרשים בסביון ולימים רכישה של בתים למכירה בסביון.

מהי קרקע מוסדרת?
ברוב שטח של מדינת ישראל הקרקעות מוסדרות ומה הכוונה ומה הקשר לבין זאת לבין מגרש או מגרשים בסביון?
קרקע מוסדרת, משמעותה היא שהינה מחולקת לפי שיטת המספור הישראלית עבור קרקעות למספרי גושים ולמספרי חלקות והמשמעות של כך הינה שקווי הגבול ביניהם ידועים ומוכרים וכן זכויות הבעלות לכל חלקה רשומות.

היכן קיים רישום בנושא בעלות למידע עבור מגרש בסביון או מגרשים בסביון לחיפוש לפי מספרי גוש וחלקה?
הרישום בנושא בעלות מופיע בספרי המקרקעין בלשכת המקרקעין, אש מנוהלת באמצעות האגף לרישום והסדר של משרד המשפטים.
יש לציין כי בבתים משותפים, החלקות אפילו מחולקות בפועל לתתי חלקות, וכל תת חלקה אשר מהווה בפועל דירה, רשומה על שם בעלים.

מהי קרקע אינה מוסדרת? ומה המשמעות של רכישת מגרש בסביון או של רכישה של מגרשים בסביון על קרקע לא מוסדרת.
קיימים אזורים במדינת ישראל אשר הקרקע עדיין לא עברה תהליך אשר נקרא הסדר מקרקעין וזאת לפי פקודת ההסדר.

מה המשמעות?
במקרה שבה הקרקע לא עברה תהליך של הסדר מקרקעין, אזי רשומות חלקות גדולות שבחלקות הללו יש זכויות ולמי?
עבור מספר גדול של אנשים.

איך קורה דבר זה בפועל?
כל אחד מאותו מספר גדול של אנשים רשום כבעלים בקרקע אבל של חלק לא מסוים, אך בפועל מחזיק חלק מסוים מאותה חלקה.
מה אלו שקונים מגרש בסביון מתוך כלל מגרשים בסביון על קרקע לא מוסדרת יכולים לעשות?
אלו שרכשו את המגרש או המגרשים כאמור יכולים לערוך תהליך של הסדר מקרקעין, קרי פרצלציה.
תהליך זה הינו תהליך שבו קובעים בפועל מי יהיה הבעלים של הקרקע וחלוקה של החלקות.

במסגרת תהליך זה, איש בעל תפקיד, שנקרא פקיד ההסדר(ההתייחסות בלשון זכר אך כמוה בלשון נקבה), קובע את הקווים של הגבולות בין החלקות ואת הבעלות בהם.
והיתרון בכך שגם הינו התוצאה הסופית והגשמת המטרה שקרקע לא מוסדרת בסוף התהליך תהפוך לקרקע מוסדרת.
זהו רק קצה הקרחון לעניין בדיקות מקדמיות שצריך לבדוק לפני רכישה של מגרש בסביון אשר נמנה על מגרשים בישוב היוקרתי.

רוצים לדעת מה צריך לבדוק לפני רכישה של מגרש בסביון?
רוצים לה לדעת מה המאפיינים של בניית וילה בסביון או וילות בישוב היוקרתי?
תמיד רציתם לדעת מה המשמעות של רכישת נחלה בסביון גני יהודה או נחלות?
אחוזה או אחוזות?
קוטג' או קוטג'ים?
נשמח לתאם פגישה עמכם,

יגאל רודה- מומחה למכירת בתי יוקרה בסביון- אל הנכס תיווך יוקרה
קוטג'ים, נחלות, אחוזות, וילות ואף מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=854
 
 
 
אפיק פרסום בניית אתרים