איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי

זכויות בניה או אחוזי בניה, מילון מושגי יסוד של מגרשים בסביון גני יהודה, דבר או שניים שצריך לדעת לפני שקונים מגרש בסביון. בתים למכירה בסביון הגשמת חלומות.  

 
קיימים מושגי יסוד חשובים שכדאי להכיר לפני שקונים מגרשים בסביון כמו זכויות בניה או אחוזי בניה, הכירו את מילון מושגי יסוד של מגרשים בסביון גני יהודה, אז איזה דבר או שניים שצריך לדעת לפני שקונים מגרש בסביון או מגרשים? בתים למכירה בסביון שנבנים על מגרשים מהווים הגשמת חלומות עבור אנשים רבים.

מה ההבדל בין אחוזי בניה לבין זכויות בניה?
 
זכויות בניה מוכרות ומיוחסות להיקף הבניה מחד ולהגבלות על הבניה מאידך לגבי מגרש מסוים או מגרשים מסוימים.
ניתן למצוא מידע על זכויות הבניה?

בתכניות המתאר.
מה עוד כוללות זכויות הבניה:
הגבלה פיזית וכן הגבלת שימוש.
הגבלה פיזית לבניה על מגרש או מגרשים, באה לידי ביטוי באמצעות הגבלה על גבולות השטח הבנוי, קווי בנין(המרחש שנדרש בין הקירות לבין קצה החלקה), גובה מבנה , מספר מפלסים(קומות)ו ואחוזי בניה מותרים.
הגבלה של שימוש: הגדרה של שימושים מסוג מסוים ולדוגמא מגורים או מסחרי.או הגבלה מיוחדת כמו הכרזה על בנין לשימור או דרישות לקבלת אישורים מרשות העתיקות באזורים מסוימים).

זכויות בניה ניתנות לשימוש על ידי הבעלים של המגרש או של המגרשים בסביון למימושם, אך זכויות אלו תלויות בהליכים תכנונים, שכן ניתן למצוא אותן בתכנית המתאר.
לעיתים ניתן לנייד זכויות בניה מחלקה לחלקה, לאו דווקא אם המדובר באותם בעלים.

אחוזי בניה
מגדירים את היקף השטח הבנוי במגרש או במגרשים.
נקבעים בתכנית המתאר שחלה או בתכניות המתאר שחלות על המגרש ובנוסף כוללים את סך הבניה המותרת.
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים , ) התשנ"ב 1992 קובעות באופן טכני כיצד מחשבים אחוזי בנייה, כדלקמן : "אחוזי בניה כוללים - היחס שבין השטח הכולל המותר לבניה במגרש לבין שטח המגרש כשהוא מבוטא באחוזים.

ד"ר שמואל רויטל בנושא תכנון ובניה אמרה כי אחוזי בניה הינם תכונות חשובות מאד בקרקע אשר קובעים את ערכה.
מאמר זה אינו משפטי

נשמח לתאם פגישה עמכם,
יגאל רודה- מומחה למכירת בתי יוקרה בסביון- אל הנכס תיווך יוקרה
קוטג'ים, נחלות, אחוזות, וילות ואף מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=907


 
אפיק פרסום בניית אתרים