איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

יגאל רודה המתווך המוביל בסביון: הסודות למכירת בתי יוקרה בסביון  

כשמדברים על שוק נכסי היוקרה בסביון, השם שעולה באופן מיידי הוא יגאל רודה. עם למעלה מ-30 שנות ניסיון בתיווך בתי יוקרה, מגרשים ואחוזות בסביון, יגאל רודה הוא הדמות המרכזית שמובילה את עסקאות הנדל"ן באזור היוקרתי ביותר בישראל. בכתבה זו חושף רודה את הסודות שמאחורי מכירת נכסי יוקרה בסביון ומסביר כיצד ניתן לצלוח את התהליך המורכב בצורה הטובה ביותר.
מצב השוק – שוק של מוכרים או קונים?
"מי שמעוניין למכור בית יוקרה בסביון חייב להבין את מצב השוק הנוכחי", מסביר יגאל רודה. "האם מדובר בשוק של קונים או בשוק של מוכרים? יש הבדל מהותי בין השניים. בשוק של קונים יש מבחר גדול של נכסים על המדף ומעט קונים, מה שמאפשר לקונים להתמקח על המחיר. לעומת זאת, בשוק של מוכרים יש מעט נכסים זמינים והרבה קונים פוטנציאליים, מה שמעלה את הביקוש ומאפשר למוכרים להשיג מחיר גבוה יותר".
לדברי רודה, זיהוי נכון של מצב השוק הוא קריטי לתמחור נכון של הנכס. "תמחור נכון יוצר עניין רב יותר בנכס ויכול להוביל למצב שבו כמה קונים מתחרים זה בזה, מה שמעלה את המחיר הסופי. לעומת זאת, תמחור גבוה מדי עלול לגרום לנכס להישאר זמן רב על המדף ולהיתפס כ'שרוף', דבר שיפגע בערכו".

CMA – ניתוח שוק משוואתי לנכסי יוקרה
"אחד הכלים החשובים למתווך מקצועי הוא ניתוח שוק משוואתי (Comparative Market Analysis)", אומר יגאל רודה. "בניתוח זה בודקים אילו נכסים דומים הוצעו למכירה באזור, באיזה מחיר הם נמכרו ומהו הערך המשוער של הנכס בהתאם לנתונים הללו. רק לאחר ניתוח מעמיק אפשר לקבוע מחיר מדויק לנכס היוקרתי המוצע למכירה בסביון".
הצגת הבית למכירה
אחת ההמלצות המרכזיות של יגאל רודה למוכרי בתי יוקרה היא להפוך את הבית לאטרקטיבי מבחינת נראות. "אנחנו רוצים שהקונה יוכל לדמיין את עצמו גר בבית", אומר רודה. "לכן חשוב להסיר פריטים אישיים כמו תמונות משפחתיות ולדאוג שהבית יהיה מסודר, נקי ומתוחזק היטב. חשוב גם לבצע תיקונים קטנים כמו החלפת נורות שרופות או תיקון תריסים. כל פרט קטן יכול להשפיע על הרושם הראשוני של הקונה".
נוכחות דיגיטלית רחבה – מפתח להצלחת המכירה
לדברי יגאל רודה, פרסום הנכס בפלטפורמות רבות ככל האפשר הוא קריטי להצלחת המכירה. "אני מפרסם את הנכסים בכל הפלטפורמות הרלוונטיות בארץ ובחול –יד 2, מדלן, קומו, הומלי ועוד,ברשתות חברתיות כגון: אינסטגרם, פייסבוק, יוטיוב, לינקדאין,טיקטוק טוויטר, פינטרסט ובאתרים בינלאומיים לנכסי יוקרה כגון: IHOME, CRAIGLIST ועוד..הנוכחות הדיגיטלית הרחבה מגדילה את החשיפה לנכסים ומביאה יותר מתעניינים רציניים". כמו כן,יגאל מקפיד לצלם תמונות וסרטונים אותנטיים בלבד ,צילום אותנטי ומקצועי חיוני במיוחד בשוק היוקרה, שבו חלק גדול מהקונים הם תושבי חוץ שלא תמיד יכולים להגיע פיזית לסביון".
היבטים כלכליים ומשפטיים במכירת בית יוקרה
"מכירת בית יוקרה היא תהליך מורכב שכרוך גם בהיבטים כלכליים ומשפטיים", מסביר רודה. "מוכר שלא בקיא בחוקי המיסוי ובתשלומים הנדרשים עלול למצוא את עצמו במצב של הפסד כלכלי. לכן חשוב להיעזר ברואה חשבון ובעורך דין מומחים לנושא. מתווך מקצועי יכול לסייע למוכר לחשב את כל העלויות הנלוות ולעזור לו להגיע למחיר נטו המתאים".
לא למהר לסרב להצעות – משא ומתן חכם מוביל להצלחה
לדברי יגאל רודה, מוכרים רבים ממהרים לדחות הצעות נמוכות מהמחיר המבוקש. "במקום 'לנפנף' קונים פוטנציאליים, אני ממליץ להיכנס למשא ומתן ולהגיש הצעת נגד. ברוב המקרים, המחיר הסופי יהיה נמוך מהמחיר ההתחלתי, ולכן חשוב לגלות גמישות ולהשאיר מקום למשא ומתן".
מתווך מקצועי עושה את ההבדל
"בחירת מתווך מקצועי ואמין היא קריטית להצלחת תהליך המכירה", מדגיש יגאל רודה. "אני ממליץ למוכרים לערוך למתווך 'ריאיון עבודה', לבדוק את הניסיון שלו, לבקש המלצות ולברר באילו שיטות שיווק הוא משתמש. מתווך מקצועי ידע לזהות את מגמות השוק ולמצוא פתרונות יצירתיים שיסייעו למכור את הבית במחיר הטוב ביותר".
לסיכום
מכירת בית יוקרה בסביון היא תהליך מורכב שדורש ידע, ניסיון וכלים מקצועיים. יגאל רודה, המתווך המוביל בסביון עם למעלה מ-30 שנות ניסיון, מלווה את לקוחותיו לאורך כל הדרך – משלב הערכת השווי הראשוני ועד לחתימה על חוזה המכירה. רודה מספק ללקוחותיו לא רק ידע מקצועי אלא גם ליווי אישי שמבטיח תהליך מכירה חלק ומוצלח.
בעולם הנדל"ן היוקרתי, יגאל רודה זורח כמגדלור של אמון, מומחיות ומקצועיות. מכירת ביתכם בסביון דורשת מגע של מתווך מנוסה ואמין, ויגאל רודה מתאים להפליא. עם הניסיון שאין שני לו, רשת הקשרים העצומה,מבחר הלקוחות הגדול והעדכני והמחויבות הבלתי מעורערת למצוינות, אתם יכולים לסמוך על יגאל רודה שיטפל בעסקת נכס היוקרה שלכם בזהירות ובמומחיות מירבית. עשו את הבחירה הנכונה עבורכם והפקידו את הנכס שלכם בידי המתווך מספר 1 בסביון , התקשרו עוד היום ליגאל רודה ​אוהב את העבודה לשירותכם ,מומחה מספר 1 בסביון 052-2321675
לגלריית נכסים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:

http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91​

אפיק פרסום בניית אתרים