איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

הדרך המהירה לבית חלומות – למה יותר רוכשים מעדיפים שיפוץ על פני בנייה מחדש  

בשנים האחרונות, ניכרת מגמה גוברת בקרב רוכשי נדל"ן המעדיפים לרכוש בתים לשיפוץ על פני מגרשים לבנייה חדשה, "זו תופעה שהולכת ומתרחבת," מסביר יגאל רודה, מומחה מספר 1 בתיווך בתי יוקרה, אחוזות ומגרשים בסביון, עם ניסיון של 30 שנה ואחראי למאות עסקאות מוצלחות. "הסיבות לכך רבות – מתהליכי רישוי מקוצרים, דרך אפשרות להיכנס לבית במהירות גבוהה יותר, ועד ביטחון אישי שמשחק היום תפקיד מרכזי בהחלטת הרכישה."
הליך השיפוץ – קצר ויעיל יותר 
אחד השיקולים המרכזיים שמובילים רוכשים להעדיף בית קיים לשיפוץ הוא משך הזמן שנדרש כדי להיכנס לנכס. בניית בית חדש, החל משלבי התכנון ועד מסירת המפתח, היא תהליך ארוך, לעיתים שנים. רישוי, אישורי בנייה, בירוקרטיה מורכבת, ופיקוח על כל פרט קטן – כל אלה הופכים את בניית הבית לחוויה ממושכת ולעיתים מתישה. לעומת זאת, שיפוץ בית קיים הוא תהליך מהיר בהרבה.
לדברי יגאל רודה, "כאשר קונים בית קיים לשיפוץ, ניתן להיכנס אליו הרבה יותר מהר. בעלי הנכס יכולים לשפץ בשלבים, לגור בבית תוך כדי תהליך השיפוץ, וליהנות מנכס פעיל בזמן שהשינויים מתבצעים. בנייה מאפס לא מאפשרת זאת – חייבים לחכות עד שהבית יעמוד על תילו."
הליך רישוי מקוצר 
עוד יתרון משמעותי בשיפוץ בית קיים הוא נושא הרישוי. כאשר מדובר בבית חדש, יש לעבור תהליך רגולטורי מורכב, הכולל אישורי בנייה, ועדות תכנון, בדיקות קרקע, אישורים להיתרי בנייה ואינספור מסמכים. תהליך זה עלול להימשך שנים, ובמקרים מסוימים אף להסתבך בגלל התנגדויות שונות של שכנים או הגבלות עירוניות.
לעומת זאת, כאשר משפצים בית קיים, הליך הרישוי פשוט בהרבה. "אדריכלים יכולים להגיש תוכניות שינויים בהליך מקוצר, ולקבל אישורים במהירות גבוהה הרבה יותר," מסביר יגאל רודה. "בעוד שהיתר לבנייה חדשה יכול לקחת שנה-שנתיים במקרה הטוב, היתר לשיפוץ יכול להתקבל תוך חודשים ספורים, ולעיתים אף פחות מכך."

הוספת ממ"ד – אפשרות חדשה ששינתה את כללי המשחק
בעבר, אחד החששות הגדולים של רוכשי בתים ישנים היה היעדר ממ"ד (מרחב מוגן דירתי). זה היה חיסרון משמעותי במיוחד בשוק היוקרה, בו הרוכשים לא רצו להתפשר על ביטחון אישי. "עד לפני מספר שנים, רכישת בית ישן ללא ממ"ד הייתה כמעט בלתי אפשרית," אומר יגאל רודה. "רוב הרוכשים היו נמנעים מכך, משום שתהליך הוספת ממ"ד היה מסובך ודורש אישורים נפרדים, שלעיתים היו מסורבלים ומעכבים את הפרויקט."
אך כיום, בשל המצב הביטחוני בארץ, המדינה אפשרה הליך מקוצר להוספת ממ"דים לבתים קיימים. "זה משנה לחלוטין את כללי המשחק," מסביר רודה. "רוכשים יכולים היום לקנות בית ישן ולהוסיף לו ממ"ד במהירות יחסית, מה שמאפשר להם לשלב בין היתרונות של נכס ותיק ומרשים לבין דרישות הביטחון של התקופה הנוכחית." בעקבות השינוי הזה, הביקוש לבתים לשיפוץ עלה משמעותית, משום שהבעיה המרכזית שהייתה בעבר – חוסר במיגון – כבר אינה רלוונטית.
שיקול כלכלי 
לצד היתרונות הפרקטיים, יש כאן גם היבט כלכלי משמעותי. בניית בית חדש על מגרש כרוכה בעלויות כבדות, הן מבחינת חומרי גלם שהפכו ליקרים יותר בשנים האחרונות, והן מבחינת עלויות העבודה ההולכות ומתייקרות. "שיפוץ בית קיים יכול להיות חסכוני יותר – אפשר לבצע שינויים בשלבים, לתכנן בהתאם לתקציב, ולחסוך עשרות אחוזים ביחס לבנייה מאפס," מסביר יגאל רודה.
בנוסף, בתהליך השיפוץ ניתן לעיתים להשאיר חלק מהמבנה הקיים, לחזק יסודות ולהתאים אותו לסטנדרטים מודרניים, מה שחוסך הוצאות נוספות. "כשקונים בית קיים בסביון, אפשר למצוא נכסים עם שלד חזק ואיכותי ולבצע רק התאמות מודרניות, וכך להגיע לתוצאה מפוארת בהרבה פחות זמן וכסף," מוסיף רודה.
היכולת לשלב אלמנטים אדריכליים ייחודיים
בנוסף, בתים ישנים מציעים לרוב אופי ייחודי שקשה לשחזר בבנייה חדשה. אלמנטים כמו גגות רעפים, תקרות גבוהות, עמודי אבן מרשימים או גינות ותיקות ומטופחות הם דברים שבבנייה חדשה קשה לייצר באותה האותנטיות. "רוכשים רבים מחפשים לשלב בין ישן לחדש, לקחת בית עם היסטוריה ולתת לו מראה מודרני ומעודכן," אומר יגאל רודה.
בסופו של דבר, היתרונות ברכישת בית קיים לשיפוץ רבים וברורים. התהליך מהיר יותר, הרישוי פשוט יותר, ניתן להוסיף ממ"ד ללא עיכובים ממושכים, והעלויות יכולות להיות נמוכות יותר בהשוואה לבנייה חדשה. בנוסף, הרוכשים נהנים ממיקום מבוקש, קהילה איכותית, ותשתיות מוכנות.
"מי שמחפש בית יוקרה בסביון ורוצה ליהנות מכל היתרונות הללו, חייב לעבוד עם מתווך שמכיר את השוק המקומי לעומק," מסכם יגאל רודה. "עם ניסיון של שלושה עשורים בתיווך נכסי יוקרה בסביון, אני יודע בדיוק אילו נכסים מתאימים לשיפוץ, ואיך להפוך כל עסקה להזדמנות נדל"נית מעולה."
אם אתם מחפשים בית יוקרה בסביון, יגאל רודה הוא האיש הנכון עבורכם. צרו קשר עוד היום עם יגאל רודה מומחה מספר 1 לבתי יוקרה בסביון 052-2321675  ותנו לעצמכם את ההזדמנות למצוא את הבית המושלם  עם הליווי האמין והמקצועי ביותר בשוק היוקרה.
לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91
 
אפיק פרסום בניית אתרים