קורס השקעות בנדל"ן סיליבוס:

קורס השקעות נדל"ן מבית אל הנכס הינו קורס מעמיק וייחודי שסוקר את ענף הנדל"ן הן בראיית המקרו הרחבה לפי כלכלנים ומובילי דעה בשוק הנדל"ן והן בראיית המיקרו, קורס זה הינו פרקטי וקל ליישום ומקנה "סל של כלים מקצועיים" שחייבים להכיר לפני שקונים דירה להשקעה וכולל שלל של נושאים כמו בדיקת מחירים ועריכת מחקרי שוק לנכסים, פרמטרים לבחירת אזור להשקעה, אספקטים בהתחדשות עירונית, פרמטרים אשר משפיעים על שווי נכסים, משא ומתן, מימון ומשכנתאות וניתוח כלל מקרי בוחן של השקעות, עסקת אקזיט או לטווח ארוך? דירה ליד ביה"ח או ליד האוניברסיטה? האם כדאי לקנות קרקע חקלאית? פיצול דירות,  השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמת אייר בי אנד בי או השכרה לטווח רחוק?
דירות חדשות מקבלן או דירות יד  שניה?האם כדאי לקנות דירה עם שותפים? האם כדאי לחתום על זכרון דברים? ועוד, לצד היכרות עם חוקים ותקדימים מרתקים מעולם הנדל"ן.




נושאי הקורס:

מבוא שוק המקרו:

השקעות נדל"ן-  החלופה הטובה ביותר האומנם? הבנה אסטרטגית.
האם הפנסיה שלנו מובטחת? עובדות בשטח.
בחינת מצב הנדל"ן“היכרות עם שוק המקרו.
מה ההיצע האמיתי של קרקעות לבניה בישראל?
הגדרת צרכים וקביעת אסטרטגית השקעה נדלנית
עסקת אקזיט או עסקה לטווח ארוך?
חסמים לקנית דירה
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בשכונה חדשה או מתפתחת או בשכונות וותיקות? היבטים חשובים.
סוגי עסקאות בנדל"ן.
האם באמת יש בועת נדל"ן?


שותפים ושותפויות

האם כדאי לקנות דירה עם שותפים? נקודות ורגישויות.
מהי בעלות במושע?





משא ומתן והסכמים:

ניהול משא ומתן, פרישה ממשא ומתן, דילמת הנציג במשא ומתן
משא ומתן מחיר אחרון האומנם?
חתימה על חוזה
זכרון דברים- בעד או נגד.
האם טיוטות חוזה מהוות הסכם מחייב?
מחיר פרסום מול מחיר סגירה-קו אחרון במשא ומתן- האומנם?

עסקאות מיוחדות בנדלן:

גורמים אשר עשויים לעכב יזמויות ובניה
הזדמנויות נדלניות- מכרזי מקרקעין
קניית "דירת ירושה" להשקעה- נקודות חשובות.
השבחת נכסים טיפים שווים מחוץ לקופסא.
מהי עסקת קומבינציה?
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בעיר חרדית? מגמות נדלניות בציבור החרדי.
AIRBNB כחלופה להשקעה- היבטים ונקודות למחשבה
דברים שחייבים לדעת לפני קנית דירה והשכרה בפלטפורמת Airbnb
מס על השכרה כמשפיע על תשואה.
פרמטרים בקניית דירה להשקעה שמהווים מוקדי משיכה.

בעד או נגד רכישת דירה להשקעה ליד האוניברסיטה- ניתוח מקרה בוחן
בעד או נגד רכישת דירה להשקעה ליד בית חולים- ניתוח מקרה בוחן
רכבת כפקטור אשר משפיע על המחיר-ניתוח מקרה בוחן
דירה ירוקה האם באמת מובילה לחיסכון בעלויות?
טיפים שווים שווים לפני קניה של דירה ירוקה.


התחדשות עירונית
היבטים חשובים  בהתחדשות עירונית
טיפים להתקשרות עם יזמים
חוזה פינוי בינוי-נקודות למחשבה
דגשים למפתח קבלת דירה חדשה בפינוי בינוי
ביטחונות וערבויות
תמ"א 38 אפשרויות ביצוע
סיבות לעלית מחירי הדיור.



איתור נכסים מחלום לביצוע:

איתור נכסים- שלב אחר שלב
בחירת אזור התמחות- היכרות פרטנית
מתן כלים פרקטים לאיתור נכס- בניית תכנית עבודה ייחודית לאזור
איסוף מידע נדלני באזור
קבלת סל כלים להיכרות עם האוכלוסייה ואיכות השירות של הרשות המקומית
ארנונה כפקטור לקנית דירה ומי שיאניות הארנונה?
השפעת הסביבה על דמי השכירות ומחירי נכסים, אפיון וסל כלים לבדיקה.
מתן סל כלים לבדיקה ולבחינה של דירה ספציפית
פרמטרים מקצועיים בבחירת דירה להשקעה
מבנה עסקאות נדל"ן
גורמי השפעה לקנית נכס.
כמה זמן לוקח למכור דירה?
מהן הערים המבוקשות ביותר בארץ למגורים?
מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה
מהו המחיר האמיתי של דירה?
מדדים
בירור מוטיבציות, סיורי נכסים ואנשי מקצוע:

לימודי זיהוי ובחינת מוטיבציות מכירה.
הכנה לפגישה עם מוכרים
סיור בדירה
חשיבות עבודה עם מתווכים
סל כלים לביצוע השוואות אובייקטיביות בנכסים
התקשרות עם שמאי
 
 
בדיקות מקדמיות:


שאלת השאלות- טאבו או תב"ע?
בדיקות מקדמיות לפני קניית דירה להשקעה
מושגי יסוד במקרקעין
רישום נכסים בישראל
מה ההבדל בין פנטהאוז, מיני פנטהאוז,דופלקס וטריפלקס?
טאבו מנהל ומה שבינהם.
תשלומים חשובים ברכישת דירה
מלכודת הדבש ל מפצלי הדירות-דירות מפוצלות
פיצול צמודי קרקע עיגון חקיקה-יישום וביצוע
זכות לדירה וקרקעות חקלאיות- מלכודת או הזדמנות?
"נכונות הפרסום"- כלים לבדיקה
בדיקות אובייקטיביות תכנוניות
מאגרי מידע טכנולוגים
מהו תיק בניין
בדיקות משפטיות וחשיבות תפקיד עורך הדין
אספקטים של מחיר בנוגע לדירות על קרקעות של הכנסיה היוונית
דירות גן ודירות גג-מוקשים
עשה ועל תעשה בקנית דירה- תקדימים מרתקים.
שימוש חורג ושינוי יעוד- אורות אדומים
קנית דירה מקבלן- טיפים שווים שווים
נציגות הבית המשותף כישות משפטית
שטח דירה ברוטו או נטו- הנקודות הקטנות
מנגנון פיצויים מוסכמים בהסכמי מכר
הסכמי מתנה השורות הקטנות
האם בנין יכול להיות רשום כחברה?
 
 
מימון ומשכנתאות 
במה עדיפה השקעה בנדל"ן על כל השקעה פיננסית אחרת?
חסמים להשקעה בנדל"ן.
השקעות בנדל"ן מחסומים.
מה נדרש בכדי לרכוש נדל"ן מבחינה מימונית.
מושגי יסוד במימון: הון עצמי, כושר החזר, אחוזי מימון.
פתרונות מימון קיימים(קרן השתלמות, קופות גמל, הגדלות מימון על נכס קיים, הלוואת סולו, הלוואת מימון בארה"ב)
מהי משכנתא?
סוגי משכנתאות(משכנתא לרכישת נכס, מיחזור משכנתא, משכנתא הפוכה, משכנתא לכל מטרה)
שיקולי לקיחת משכנתא
ניתוח מקרה בוחן- משכנתא על בסיס הון עצמי, החזר חודשי, תשלומי ריבית , אפשרות פריסה
האם לקחת גרייס?
בחירת מועד חיוב חודשי ואופן תשלום משכנתא.
תקנות בנק ישראל- מה גובה משכנתא שניתן לקחת(דירה ראשונה, משפרי דיור, להשקעה)
משך זמן מקסימלי לתשלום החזרי משכנתא.
חשיבות אישור עקרוני למשכנתא.
הלוואת בלון?
מהי ריבית הפריים?
מה מחיר הכסף?
מה תנאי היסוד לרכישת נכס?
מהו מסלול ריבית משתנה צמודת מדד.
מסלול ריבית קבועה  לא צמודה למדד.
מסלול צמוד מטבע חוץ
קרן שוה, לוח שפיצר ומה שבינהם.
ניתוח מקרה בוחן השוואתי – תמהיל משכנתא
הוצאות נלוות למשכנתא
מה תפקיד יועץ המשכנתאות?
פרמטרים לבחירת יועץ משכנתאות.


 
סדר התכנים יכול להשתנות.

 

עו"ד שרון הר-זהב:
עו"ד הר-זהב הנה מומחית לדיניי תיווך . לעו"ד הר-זהב וותק של שנים רבות וידע מעמיק בנושאי דיני התיווך במקרקעין, הלכות, תקדימים, חוקים ופסיקה, טקטיקות מו"מ במכירת נכסים, בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה, חוזים דיני הגנת הצרכן ועוד. מזה כ10 שנים משמשת עו"ד הר-זהב כיועצת המשפטית של רשת "אל-הנכס" וכמנהלת של המרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס".
במסגרת המרכז מעבירה שרון הן קורס ה- 'הכנה לבחינות הרישוי לתיווך במקרקעין' והן מגוון השתלמויות וסמינרים מהתחום, תחת הנושא- "נדל"ן ולעניין!". 
 

לפרטים ולמידע:

sharon@el-haneches.co.il

052-3428786/1700-702-777