איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

מגרשים בסביון הבחירה המנצחת  

"החלום החדש הינו רכישה של מגרש או מגרשים בסביון גני יהודה" לדברי יגאל רודה מתווך של האלפיון העליון מומחה לבתי יוקרה ואחוזות בסביון,בשנה האחרונה ישנה עלייה בביקוש לרכישת מגרשים בסביון,עסקאות מכירה של מגרשים בסביון, בכפוף לבדיקות מקדמיות עשויות להיות כדאיות מאד כלכלית והכל תלוי בשטח אותו מגרש, מהן זכויות הבניה ומהן אחוזי הבניה ובכפוף לאישורים, היתרים, תשלומים של היטלים ומיסים הן לוועדה המקומית לתכנון ולבניה, הן לרשות מקרקעי ישראל והן למחלקת מיסוי מקרקעין וכן לבעלי המקצוע הרלוונטים ולבניה עצמה.

רוצים לתכנן בנייה על מגרשים בסביון? המתווך רודה מדגיש כי ישנן מספר נקודות עיקריות שיש לבחון בשלבי תכנון ובניה של אחוזה בסביון או בתים מפוארים בסביון.
עבור מגרשים בסביון קיימת לרוב תכנית פיתוח, יש לבחון ולכתוב את תכנית הפיתוח לאחר בחינה של מגרשים נוספים בשכונה,היכרות עם הרחוב,שטחי הציבור והסביבה,עבור מגרשים בסביון שעליהם נבנית אחוזה בהתאמה לבניה על מגרש בודד או עליהם נבנים בתים מפוארים בסביון קיימים שלבי תכנונים הן להוצאת היתר בניה והן עבור שאר השלבים.
רודה מוסיף כי לבקשה להיתר בניה צריכה להתווסף גם תכנית פיתוח והכל בהתאמה לתכנית בנין העיר.תכנית בנין העיר כוללת תקנון ותשריט, כמו כן יש תהליך הנקרא תהליך איחוד וחלוקה ומדובר גם במגרשים בבקעת אונו,תכנית איחוד וחלוקה עולה בקנה אחד עם תכנית בנין העיר ותכנית זו כוללת שני שלבים:
הראשונה:איחוד חלקות.השנייה: חלוקה של אותה חלקה שנוצרה לחלקות חדשות.תכנית בניין העיר קובעת מתווה תכנוני, כללים שאותם צריך ליישם לעניין מגרשים, בתים וכדומה, בעל מקצוע אשר מודד בפועל את הקרקע מביא לידי ביטוי את יישום ועקרונות תכנית בנין העיר לפי תכנית איחוד וחלוקה.כמו כן,תוכנית בניין העיר כוללת תוכנית מתאר מקומית, תכנית מתאר מחוזית ותכנית מתאר ארצית.יש לבחון את שם התכנית, מטרתה, ייעוד הקרקע, זכויות בניה ובפרט מה שטח המגרש, כמה קומות ניתן לבנות, אחוזי בניה, קווי בניה, האם קיימת מגמה תכנונית עתידית סביבתית, מה שטח עיקרי, מה שטח שרות, מה השטח אשר מוקצה לחניה ועוד שלל בדיקות.יש לבדוק גם, אך לא רק,  אספקטים של מיסוי והיטלים, כדוגמת מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה בהתאמה וכן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

לסיכום מדגיש רודה כי עסקאות רכישה של מגרשים בסביון דורשים מומחיות רבה ומקצועיות ולכן יש להתייעץ עם מומחה מהשורה הראשונה,התקשרו יגאל רודה מנכ"ל משותף בסניף הדגל סביון-אונו הפועל כ-3 עשורים,מומחה לבתי  יוקרה,אחוזות ומגרשים בסביון 052-2321675
לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91

 

 

אפיק פרסום בניית אתרים