איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

המדרגה החדשה: האם העלאת המעמ תייקר את חלום הבית בסביון  

בינואר 2025, שיעור המע"מ בישראל אמור לעלות מ-17% ל-18%, עלייה קטנה לכאורה שעלולה להיות בעלת השלכות משמעותיות לרוכשים בתי יוקרה בישראל ובסביון. כמומחה נדל"ן מוביל בסביון עם למעלה מ-עשורים של ניסיון, יגאל רודה, נשאל לא פעם כיצד השינוי הזה ישפיע הן על מחירי הנכסים והן על תשלומי המס עבור בתים יוקרתיים.
לדברי יגאל רודה, העלאת המע"מ הקרובה תוביל ככל הנראה לעלויות כוללות גבוהות יותר לרוכשי נכסי יוקרה בסביון. בעוד שמחיר הבית בפועל לא ישתנה ישירות מכיוון שמע"מ הוא מס נפרד המוחל על מחיר הרכישה, סך התשלום המגיע עם רכישת הנכס יגדל. למשל, אם בית יוקרה בסביון עולה 10 מיליון שקל, המע"מ ב-17% מסתכם ב-1.7 מיליון שקל. ברגע שהמע"מ יעלה ל-18%, הנתון הזה יגדל ל-1.8 מיליון שקל, ויוסיף עוד 100,000 שקל לסך ההוצאה של הקונה.
יגאל רודה מציין כי עבור רוכשי דירות פרימיום, העלות הנוספת הזו עשויה להיראות שולית בגדול, אך עדיין מדובר בסכום נכבד. כאשר אתה כבר עוסק בנכסים בעלי ערך גבוה, אפילו שינויים באחוזים קטנים יכולים להשפיע באופן משמעותי על העלות הסופית של עסקה.
האם העלאת המע"מ תגרום לקנייה יקרה יותר? כן, העלייה במע"מ תייקר את רכישת בתי היוקרה במונחי המסים ששולמו. לדברי יגאל רודה, השינוי הזה לא משפיע על מחיר הבסיס של הבתים עצמם, אבל הוא ישפיע על הסכום הכולל שהרוכש צריך לשלם עם סגירת העסקה. המע"מ משולם מראש, כלומר כל עלייה בתעריף משפיעה ישירות על ההוצאה הראשונית מהכיס.

כתושב סביון וכמי שהדריך אינספור רוכשים בתהליך רכישת בתי יוקרה, יגאל רודה מדגיש כי המע"מ המוגדל עשוי להשפיע גם על הערכות נכסים עתידיות. אם עלויות גבוהות יותר יובילו לביקוש נמוך יותר, המוכרים עשויים להתאים את ציפיות התמחור שלהם כדי להישאר תחרותיים בשוק שמושפע משינויים במיסוי.
אחת השאלות הגדולות ביותר שקונים שואלים היא האם עדיף לרכוש עכשיו לפני שהמע"מ יעלה ל-18%. לדברי יגאל רודה, רכישת נכס יוקרה לפני העלייה הצפויה במע"מ עשויה להיות מהלך פיננסי חכם. אם אתם מחפשים בית יוקרה בסביון, נעילת רכישה בשיעור המע"מ הנוכחי של 17% עשויה לחסוך לכם סכום כסף משמעותי.
יגאל רודה ממליץ למי שמעוניין לרכוש נכס יוקרה, לשקול להאיץ את התוכניות שלו. אמנם 1% אולי לא נשמע סכום גדןל,אבל החיסכון יכול להיות משמעותי, במיוחד עבור נכסים שמתומחרים בטווח של עשרות מיליוני שקלים. בנוסף, רכישה כעת עשויה להגן על הרוכש מפני עליות מחירים פוטנציאליות שעלולות להופיע ברגע ששיעור המע"מ החדש ייקבע, מכיוון שחלק מהמוכרים עשויים לחזות שהשוק יסתגל לנטל המס החדש.
לסיכום, העלאת המע"מ ל-18% בינואר 2025 תייקר בהכרח את רכישת בתי היוקרה בסביון, במיוחד מבחינת תשלומי המס. רכישה לפני העלאת המע"מ עלולה להוביל לחיסכון משמעותי ולעסקאות פוטנציאליות טובות יותר בשוק תחרותי.
כמו תמיד,יגאל רודה, ממליץ לעבוד עם איש נדל"ן מנוסה שמבין את נבכי השוק ויכול לעזור לכם לקבל את ההחלטה הפיננסית הטובה ביותר. עם למעלה מ-30 שנות ניסיון בשוק נכסי היוקרה של סביון, יגאל כאן כדי לסייע לכם בניווט בעולם הנדל"ן ולהבטיח שתבחרו בצורה המושכלת ביותר.
אם אתם רוצים להגשים את החלום ולרכוש בית יוקרה בישוב סביון ולהנות מחווית מגורים יוקרתית בסביבה פסטורלית לצד חיי קהילה תוססים ועושר תרבותי ,התקשרו ליגאל רודה אוהב את העבודה לשירותכם,מומחה מספר 1 בסביון,הסיכוי הגבוה ביותר עבורכם לביצוע עיסקה 052-2321675
לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91
 
אפיק פרסום בניית אתרים