דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

משרד המשפטים
רשם המתווכים במקרקעין
גירסה 2
 
סתיו 2011
25.10.2011
 
 
הוראות לנבחן:

1. משך הבחינה - שעה וחצי.

 

2. חומר עזר מותר בשימוש:

 

1. דיני מתווכים במקרקעין חוקים ותקנות - הניתן בבחינה ע"י רשמת המתווכים ויש להחזירו בסיום הבחינה.

 

1. מילון או מילונית אלקטרונית.

 

3. אין לקפל, להדק במכונת הידוק או לחורר את "דף התשובות לנבחן".

 

4. ציון עובר - 60 נקודות.

 

5. בכל שאלה עליך לבחור את התשובה הטובה והנכונה ביותר בהתאם לחומר הבחינה ולסמנה ב"דף תשובות לנבחן" על-ידי סימון X במקום המתאים.

 

6. סימון שתי תשובות נכונות  - התשובה תיפסל.

 

7. בדף התשובות יש להשתמש בעט כחול/שחור בלבד. עליך לסמן ב-X את המקום המתאים לתשובה שבחרת. אם ברצונך לשנות תשובה שכבר סימנת, עליך למחוק את התשובה על-ידי מילוי כל הריבוע בצבע כחול/שחור, ולסמן ב-X את התשובה החדשה. אם שינית את דעת שנית, עליך למלא שוב את הריבוע בעט כחול/שחור ולכתוב בצד הריבועים את התשובה החדשה שבחרת.

 
 
 
                                                                                                            בהצלחה!
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011שאלון מספר 0001
1.      כנגד רחל ניתן פסק דין המחייב אותה לשלם 500,000 ש"ח. לאחר קבלת פסק הדין רשמה רחל משכנתא על וילה שבבעלותה לטובת הוריה, כדי להקשות על עיקול זכויותיה בוילה.
         האם ביצעה רחל עבירה פלילית?

1. לא. מאחר ואין המדובר במכירת הנכס אלא במשכון בלבד.
2. כן. עבירה של קשר להונות.
3.         כן. עבירה של תחבולה.
4. כן. עבירה של הונאת נושים.

_____________________________________________________________________.
2.      דני קנה מחנה דירה שהיא רכשה לפני עשר שנים מאת חברת הבנייה "בנייה מעולה". חנה גרה בדירה במשך עשר השנים שחלפו. דני התעקש כי יש לצרף להסכם המכרה מפרט טכני.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. אי אפשר לדעת, והדבר תלוי בשאלה האם שר השיכון קבע שבאזור של הדירה יש או אין צורך מפרט טכני להסכם המכירה.
2. דני צודק רק אם שווי הדירה הוא מעל מיליון ש"ח.
3.         דני טועה, בנסיבות העניין אין צורך לצרף מפרט טכני להסכם המכר.
4. דני צודק, לכל הסכם מכירה יש לצרף מפרט טכני .

._____________________________________________________________________.
3.      אלון, מתווך מקרקעין במקצועו, החתים את אלה על טופס הזמנת שירותי תיווך כנדרש, ובנפרד החתים אותה גם על טופס בלעדיות לתקופה של 3 חודשים.
         אלון פרסם את הדירה בעיתון המקומי, תלה שלט על הדירה ואף הביא לא פחות מ-8 לקוחות לראות את הדירה.
         חודשיים לאחר שפנתה לאלון מכרה אלה את דירתה ישירות לעולה חדש, שהגיע אליה שלא דרך אלון.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?       

1. אלה חייבת בדמי תיווך רק אם אלון יוכיח שהעולה החדש פנה אליה בערבות פעולות השיווק הנמרצות של אלון.
2. אלה חייבת בתשלום דמי תיווך לאלון.
3.       אלה לא חייב לשלם דמי תיווך, מאחר ואלון לא היה גורם יעיל בעיסקה כנדרש בסעיף 4 (א) לחוק מתווכים במקרקעין.
4. אלה לא חייבת בדמי תיווך, מאחר והעולה החדש שרכש את הדירה לא חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך מאלון - כנדרש בסעיף 9 לחוק מתווכים במקרקעין.

            ._____________________________________________________________________.
4.      עמי הוא מתווך בעל רישיון. דודה של עמי ביקשה ממנו לתווך עבורה במכירת הדירה שלה.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?                   

1. מותר לעמי לתווך בעיסקה זו, אם קיבל את הסכמתו בעל פה של הלקוח.
2. עמי יכול לתווך בעיסקה זו אם קיבל את הסכמתו של הלקוח מראש ובכתב.
3.       אין כל בעיה שעמי יתווך בעיסקה זו, מאחר ואין המדובר בעניין אישי.
4. אסור לעמי לתווך עיסקה זו, מאחר והיא שייכת לדודה שלו.

._____________________________________________________________________.
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011שאלון מספר 0001
5.      מי מהבאים לא ייהנה מזכות קדימה בהתאם לחוק המקרקעין?

1. שותף במפעל, ביחס לחלקו במבנה המפעל בעת פירוק השיתוף.
2. מי שנרשמה לטובתו זכות קדימה במבנה תעשייה.
3.         בן זוג ביחס לדירת המגורים המשותפת.
4. יורש במשק חקלאי, במשך שנתיים ממועד פטירת המוריש.

_____________________________________________________________________.
6.      גידי הוא הבעלים של מגש עליו נבנה בימים אלה בניין מפואר. גידי חתם על הסכם לתיווך לתקופה של 4 חודשים עם גלית המתווכת עבור חנות הנבנית בבניין. לאחר 45 יום ראה גידי כי גלית לא עשתה דבר בכדי לשווק את החנות ולכן הודיע לה על ביטול הסכם הבלעדיות ביניהם.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?
א.    מאחר ולא מדובר בדירת מגורים, אסור לבטל את הסכם הבלעדיות במהלך תקופת הבלעדיות.
ב.    אין כל חשיבות לשאלה האם מדובר בדירה או לא, בכל מקרה אסור לבטל את הסכם הבלעדיות במהלך תקופת הבלעדיות.
ג.     בנסיבות המתורות, תקופת הבלעדיות הסתיימה מעצמה אם המתווכת לא ביצעה את פעולות השיווק הנדרשות.
ד.    מאחר ומדובר בנכס עסקי, מותר לבטל את הסכם הבלעדיות לאר שחלפו 30 יו מהחתימה עליו .
__________________________________________________________________.
7.      מה מהבאים הוא לא "מקרקעי ישראל", כהגדרתם בחוק?

1. יער הנטוע על מקרקעין השייכים לקרן הקיימת לישראל.
2. שמורת טבע במקרקעין השייכים למדינת ישראל.
3.         עשרה קרוואנים שהוצבו על שטח השייך לרשות הפיתוח .
4. ספינה שחוברה באופן קבוע לקרקע בנמל שבבעלות מדינת ישראל.

_____________________________________________________________________.
8.      אריאל התחייב בהסכם חתום למכור לדליה את הדירה שלו. דליה רוצה להבטיח שאריאל לא ימכור את הדירה למישהו אחר.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. עד לרישום הבעלות על שמה לא יכולה דליה לעשות דבר כדי למנוע מאריאל למכור את הדירה שלו למישהו אחר.
2. דליה יכולה להגיש את ההסכם ללשכת רישום המקרקעין ולרשום הערת אזהרה לטובתה.
3.         דליה יכולה לפנות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ולרשום הערת אזהרה לטובתה.
4. דליה צריכה להחתים את אריאל על מסמך נפרד בו הוא מתחייב שלא למכור את הדירה שלו למישהו אחר ורק על בסיס התחייבות כזו ניתן לרשום הערת אזהרה.

            _____________________________________________________________________.
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011שאלון מספר 0001
9.      ששון וגבי הם הבעלים המשותפים בחלקים שווים של דירת מגורים שרכשו כהשקעה.  לאור יחסי החברות ביניהם, הם לא ערכו הסכם המסדיר את יחסי השיתוף ביניהם, ששון מטפל בגבייה של שכר הדירה מן הדיירים וכן מסייע בתיקונים השוטפי בדירה, ואיו גבי לא מטפל כלל בענייני הדירה, ששון טוען שהוא עובד קשה יותר ולכן הוא זכאי לקבל 60% מדמי השכירות, ואילו גבי טוען שהם זכאים לחלקים שווים בדמי השכירות.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. במצב שבו שותף אחד עובד קשה יותר מהשותף השני ואין הסכם שיתוף המתיר זאת, הם חייבים לפנות לבית המשפט על מנת לפרק את השיתוף ביניהם.
2. היעדר הסכמה כתובה מראש בין השותפים, חזקה שכל שותף זכאי לחלק מדי השכירות בהתאם לחלקו בדירה.
3.         ששון זאי לפי החוק לשכר עבור עבודתו ולכן הוא רשאי לקחת לעצמו 60% דמי שהכירות מבלי שנדרש אישור מגורם כלשהו.
4. על ששון לפנות למפקח על הבתים המשותפים על מנת שיערוך הסכם שיתוף הוגן שיחייב את הצדדים.

            _____________________________________________________________________.
10.    משה הוא הבעלים של מגרש א' ודני הוא הבעלים של מגרש ב' - שני מגרשים נפרדים אך סמוכים. מגרש א' משועבד בזיקת הנאה לטובת מגרש ב' (כלומר, מותר מעבר דרך מגרש א' כדי להגיע למגרש ב'). בכת רוצה משה לרכוש גם את מגרש ב'. המגרשים אינם מאוחדים.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. זיקת ההנאה תוקפא עד ליום שבו משה ימכור את אחד מהמגרשים.
2. לפי הוראות החוק, אסור שיהיה אותם בעלים לשני המגרשים.
3.       ברגע שמשה יהיה הבעלים של שני המגרשים תפקע זיקת ההנאה.         
4. רכישת מגרש ב' על ידי משה לא תשפיע על זיקת ההנאה.

._____________________________________________________________________.
11.    שמעון התחייב בחוזה למכור לדני את הדירה שלו. שמעון מסרב לקיים את ההסכם. דני רוצה לקיים את ההסכם ולרכוש את הדירה.
         בנסיבות העניין, מה צריך דני לעשות?

1. דני צריך לפנות לבית המשפט המוסמך ולדרוש את ביטול ההסכם.
2. דני צריך לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולדרוש את אכיפת החוזה.
3.       דני צריך לפנות לבית המשפט המוסמך ולדרוש את אכיפת ההסכם.
4. דני יכול רק לתבוע פיצויים מאחר ושמעון מסרב להסכם ולא ניתן להכריח אדם למכור את דירתו.

._____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011 שאלון מספר 0001
12.    למוניר חנות לכלי כתיבה במרכז יפו, אליה צמודות בטאבו שלוש חניות. דב, אשר מפעיל מסעדה הסמוכה לחנותו של מוניר, מעוניין לשכור ממנו את החניות בשעות הערב, בהן המסעדה שלו פעילה והחנות של מוניר סגורה.
         האם הדבר אפשרי?

1. החוק אינו מאפשר לבצע עיסקה רק בחלק מסויים במקרקעין, ועל כן לא ניתן להשכיר את החניות ללא החנות אליה הן צמודות.
2. אין כל מניעה לבצע את העיסקה המוצעת.
3.         ניתן לבצע את העיסקה רק באישור של רשם המקרקעין או של בית המשפט.
4. החוק אינו מאפשר לבצע עיסקת השכרה המוגבלת לשעות מסויימות בלבד, ועל כן מוניר ודב צריכים להחליט האם החניות יושכרו למשך כל היום או לא יושכרו כלל.

_____________________________________________________________________.
13.    מה מהבאים אינו בבחינת "הצעה" על פי חוק החוזים (חלק כללי)?

1. בעיתון פורסם: "מכונית חדשה במחיר מציאה של 85,000 ש"ח. ההצעה תקפה לשבוע בלבד". לאחר תשעה ימים, עונה תמר למודעה ומודיעה שברצונה לרכוש מכונית בתנאים אלה.
2. מיכל ראתה בחלון ראווה מפיי ירוקות עליהן נכתב: "בהזדמנות - זוג אחרון - רק 300 ש"ח". מיכל נכנסה לחנות ואמרה כי היא מעוניינת לרכוש מגפיים כאלה במחיר הנ"ל אך בצבע כחול .
3.         מאיר המתווך דורש ממיכל 2% דמי תיווך, ומיכל משיבה שהיא מוכנה לשלם 1.5% דמי תיווך בלבד.
4. בפתח המספרה נתלה שלט: "תספורת מבוגר ב-30 ש"ח בלבד". מיכל נכנסת לחנות, התיישבה על הכיסה וביקשה מהספר להתחיל לספרה.

_____________________________________________________________________.
14.    מי מהבאים ייחשב כ"איגוד מקרקעין" לצורכי מיסוי מקרקעין?

1. מפעל תעשייתי יצרני, המחזיר בבעלותו 8 בנייני תעשיה לצורך פעילות הייצור שלו.
2. חברה שרכושה הוא 3 מגרשים וכן מלאי מזומנים שלא משמש לייצור הכנסות.
3.         כל חברה אשר מלאי המקרקעין שבבעלותה עולה על 50% מסך רכושה.
4. חברה הנסחרת בבורסה, אך כל נכסה הם אך ורק מקרקעין.

            _____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011 שאלון מספר 0001
15.    איה וטל רכשו בחלקים שווים מגרש בחיפה על מנת להקים עליו בית דו משפחתי. השתיים לא ערכו הסכם שיתוף ביניהן. לפני שהחלו בבניה הסתכסכו איה וטל, וכעת טל רוצה לבנות בעצמה בית על חצי מהמגרש. איה מתנגדת וטוענת שטל אינה רשאית לעשות זאת ללא הסכמתה.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. טל צודקת, לא ניתן להגביל בנייה במגרש ללא הסכם שיתוף שמגביל מפורשות את זכותו של שותף לבנות.
2. איה צודקת, אסור לבצע שום פעולה שהיא במקרקעין משותפים ללא הסכמת כל השותפים, אלא אם יש הסכם שיתוף המאפשר זאת.
3.       איה צודקת, אסור לבצע שום פעולה שהיא במקרקעין משותפים ללא הסכמת כל השותפים, אלא אם יש הסכם שיתוף המאפשר זאת.
4. טל צודקת, מאחר והיא הבעלים של מחצית המגרש, היא יכולה לעשות כל שתרצה במחצית שלה.

._____________________________________________________________________.
16.    זיוה עוברת בכל יום בדרכה לעבודה, במשך 50 שנה, בשביל העובר דרך גינה פרטית השייכת לדני. דני מעולם לא הביע התנגדות כלשהי למעבר של זיוה דרך הגינה שלו.
         בנסיבות העניין, מה יכולה זיוה לעשות על מנת להבטיח את זכות המעבר שלה בשטח גם בעתיד?

1. זיוה זכאית לרשום את עצמה כבעלים משותפים ביחס לשביל בלבד.
2. זיוה אינה יכולה לעשות דבר ללא הסכמתו המפורשת של דני.
3.         זיוה זאית לרשום זיקת הנאה לטובתה.
4. זיוה זכאית לרשום זכות קדימה לטובתה.

._________________________________________________________________.
17.    שלמה מעוניין לבדוק מהן זכויות הבניה הקיימות במגרש השייך לו.
         למי עליו לפנות?

1. לוועדה מקומית לתכנון ולבנייה - הקיימת רק בשלוש הערים הגדולות.
2. שלמה צריך לגשת ללשכת רישום המקרקעין.
3.         לוועדה מקומית לתכנון ולבנייה - הקיימת בכל מרחב תכנון מקומי.
4. ועדה מקומית לתכנון לבנייה אינה מוסמכת לדון ולאשר תוכניות משום סוג אלא רק לתת היתרי בנייה, ולכן עליו לפנות לוועדה המחוזית במחוז בו מצוי המגרש.

_____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011 שאלון מספר 0001
18.    ליאת היא מתווכת בעלת רישיון. מאיר, אשר הינו אדם נכה, פנה אל ליאת על מנת שתאתר עבורו דירה בחיפה - בקומה ראשונה ועם גישה נוחה. ליאת איתרה דירה מתאימה עם שביל גישה מתאים העובר בחצר המשותפת. בנוסף גילתה ליאת כי בעוד כשנה עתיד להיהרס השביל המוביל לבית ולמעשה יתקשה מאיר להגיע לדירה שירכוש.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. ליאת חייבת לגלות למאיר את שגילתה, רק אם הוא ישראל אותה על כך.
2. ליאת לא חייבת לגלות למאיר את שגילתה, מאחר והמדובר במידע עתידי.
3.         ליאת לא חייבת לגלות למאיר את שגילתה, מאחר והמדובר במידע הקשור לרכוש המשותף ולא לדירה עצמה.
4. ליאת חייבת לגלות מיוזמתה למאיר את שגילתה.

._____________________________________________________________________.
19.    האם ניתן לסלק פולש ממקרקעין?

1. כן - בתוך 12 חודש מיום הפלישה ע"י שימוש בכוח סביר.
2. בכל מקרה ניתן לסלק פולש רק באמצעות פנייה לבית המשפט.
3.       כן - בתוך 30 יום מיום הפלישה ובאמצעו המשטרה בלבד.
4. כן - בתוך 30 יום מיום הפלישה ע"י שימוש בכוח סביר.

._____________________________________________________________________.
20.    יעקב מנהל משרד תיווך ומעסיק מספר מתווכים שכירים - כולם בעלי רישיון. אחד מן המתווכים השכירים היטעה את אחד הלקוחות. כתב אישום מכוח חוק הגנת הצרכן הוגש כנגד יעקב המנהל, ויעקב טען להגנתו כי לא הוא ביצע את העבירה, וכי עשה כל שביכולתו למנוע מקרים כגון אלה - ולכן יש לזכותו.
         בנסיבות העניין, האם ניתן להרשיע את יעקב? מדוע?

1. ניתן להרשיע את יעקב, כי מנהל תמיד אחראי לפעולה של עובד שלו.
2. לא ניתן להרשיע את יעקב, מאחר ועבירה על פי חוק הגנת הצרכן היא תמיד אישית ואין אחריות למנהלים.
3.       לא ניתן להאשים אדם על עבירה שביצע אדם אחר.
4. לא ניתן להרשיע את יעקב אם יוכיח כי הוא עשה כל שאפשר למנוע הטעיית הלקוח.

.____________________________________________________________________.
21.    מה ההבדל בהגדרת "דירת מגורים" בין מס שבח מקרקעין ובין מס רכישה?

1. שני המיסים מפורטים בחוק מיסוי מקרקעין תשכ"ג-1963 וממילא אין הבדל בהגדרות.
2. לעניין מס שבח - דירת מגורים היא דירה שבנייתה הושלמה, ולעניין מס רכישה גם דירה שבנייתה עדיין לא הסתיימה עשויה לעיים להיחשב כדירת מגורים.
3.         לעניין מס רכישה - דירת מגורים היא דירה שבנייתה הושלמה, ולענין מס שבח - גם דירה שבנייתה עדיין לא הסתיימה עשויה לעיתים להיחשב כדירת מגורים.   
4. מס רכישה אינו מבדיל בין דירת מגורים לנכסים אחרים ולכן כלל אין הגדרה לדירה ביחס למס רכישה.

_____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -25.10.2011שאלון מספר 0001
22.    שלמה הוא הבעלים של מגרש עליו נבנה בימים אלה בית מגורים מפואר. שלמה חתם על הסכם לתיווך ועל הסכם בלעדיות לתקופה של 4 חודשים עם רינה המתווכת. לאחר 45 יום ראה שלמה כי רינה לא עשתה דבר כדי לשווק את הדירה שלו, ולכן הודיע לה על ביטול הסכם הבלעדיות ביניהם.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאם הוא הנכון ביותר?

1. הבלעדיות תתבטל רק אם יודיע שלמה לרינה על ביטולה בכתב.
2. אסור לבטל הסכם בלעדיות במהלך תקופת הבלעדיות.
3.         בכל מקרה מותר לבטל את הסכם הבלעדיות לאחר שחלפו 30 יום מהחתימה עליו.
4. תקופת הבלעדיות תסתיים מעצמה אם המתווכת לא ביצעה את פעולות השיווק הנדרשות.

_____________________________________________________________________.
23.    גילה היא מתווכת ותיקה. על מנת להדגיש בפני לקוחותיה כי היא מתווכת ותיקה החליטה גילה כי תציין על הסכם הזמנת שירותי התיווך שלה את מספר רישיון התיווך שלה.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר? 

1. מספר רישיון התיווך של המתווך הו סודי ואסור למתווך לגלות אותו ללקוח שלו.
2. נוסח הסכם הזמנת שירותי התיווך קבוע בתקנות ואסור להוסיף או להפחית פרטים ממנו.
3.         אין כל מניעה חוקית לציין את מספר רישיון התיווך על גבי הסכם הזמנת שירותי התיווך.
4. רק אם רשם המתווכים יאשר את נוסח הסכם הזמנת שירותי התיווך תוכל גילה לפרסם את מספר רישיון התיווך שלה.

_____________________________________________________________________.
24.    ראובן הסתבך בחובות ומונה כונס נכסים על הבית שלו. ראובן אינו מרוצה מעבודתו של כונס הנכסים שמונה בתיק ההוצאה לפועל ומעוניין להורות לכונס לפעול בדרך אחרת.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הנכון ביותר?

1. ראובן יכול לפנות לראש ההצאה לפועל ולבקש שיורה לכונס לפעול בהתאם לדרך שראובן רוצה.
2. ראובן לא יכול עשות דבר מאחר ולכונס הנכסים יש שיקול דעת מוחלט מרגע שמינו אותו.
3.         ראובן צריך לפנות לכונס הנכסים בכתב עם דרישתיו וכונס הנכסים חייב לפעול לפי דרישותיו של ראובן, כיוון שהוא בעל הנכס.
4. ראובן צריך לפנות לזוכה בתיק ההוצאה לפועל ולבקש את הסכמתו לבקשה שלו ורק אז יוכל לפנות לראש ההוצאה לפועל.

_____________________________________________________________________.
25.    ציונה הינה מתווכת בעלת רישיון. ציונה חתמה על הסכם תיווך ועל הסכם נפרד עליו צויין כי תקופת הבלעדיות מוגבלת לתקופה של 3 חודשים למכירת הדירה של שרה. לאחר 4 חודשים הצליחה ציונה למצוא קונה לדירה של שרה ואכן נחתם הסכם מחייב למכירת הדירה לקונה שהביאה ציונה.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הנכון ביותר?

1. על ציונה לפנות לרשם המתווכים על מנת שיאשר את תשלום דמי התיווך.
2. ציונה זכאית רק למחצית דמי התיווך מאחר והתיווך בוצע לאחר תום תקופת הבלעדיות.
3.         ציונה זכאית לתשלום דמי התיווך מאחר והיא הייתה הגורם היעיל בעיסקה.
4. ציונה אינה זכאית לתשלום דמי תיווך מאחר והתיווך בוצע לאחר תום תקופת הבלעדיות.

____________________________________
לתשובות של המבחן לחצו כאן