דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

רשם המתווכים במקרקעין - 28.10.2008 שאלון מספר 0001
 
משרד המשפטים
רשם המתווכים במקרקעין
גירסה 1
 
אביב 2008
28.10.2008
 
 
הוראות לנבחן:

1. משך הבחינה - שעה וחצי.

 

2. חומר עזר מותר בשימוש:

 

1. דיני מתווכים במקרקעין חוקים ותקנות - הניתן בבחינה ע"י רשמת המתווכים ויש להחזירו בסיום הבחינה.

 

1. מילון או מילונית אלקטרונית.

 

3. אין לקפל, להדק במכונת הידוק או לחורר את "דף התשובות לנבחן".

 

4. ציון עובר - 60 נקודות.

 

5. בכל שאלה עליך לבחור את התשובה הטובה והנכונה ביותר בהתאם לחומר הבחינה ולסמנה ב"דף תשובות לנבחן" על-ידי סימון X במקום המתאים.

 

6. סימון שתי תשובות נכונות  - התשובה תיפסל.

 

7. בדף התשובות יש להשתמש בעט כחול/שחור בלבד. עליך לסמן ב-X את המקום המתאים לתשובה שבחרת. אם ברצונך לשנות תשובה שכבר סימנת, עליך למחוק את התשובה על-ידי מילוי כל הריבוע בצבע כחול/שחור, ולסמן ב-X את התשובה החדשה. אם שינית את דעת שנית, עליך למלא שוב את הריבוע בעט כחול/שחור ולכתוב בצד הריבועים את התשובה החדשה שבחרת.

 
 
 
                                                                                                            בהצלחה!
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין - 28.10.2008 שאלון מספר 0001
1.      שמואל הוא הבעלים של מגרש למכירת מכוניות. הוא מעוניין למכור את הקרקע המשמשת כמגרש חניה למכוניות ואת הבית הסמוך, המשמש עבורו כמשרד וכן את הקרוואן נגרר המחובר למכוניתו, שבו הוא נוהג לנוח כאשר הוא שוהה מחוץ לעיר.
         מי רשאי לתווך עבור שמאל בעיסקת המכירה? מדוע?

1. רק מתווך במקרקעין רשאי לתווך במכירת הקרקע והבניין. תיווך לשם מכירת הקרוואן הנייד יכול להיעשות גם על ידי מי שאינו מתווך במקרקעין, שכן אין מדובר במקרקעין.
2. רק מתווך במקרקעין רשאי לתווך במכירת הקרקע, הבניין והקרוואן, שכן שלושתם ביחד שימשו את שמואל במהלך הפעלת מגרש המכוניות.
3.         רק מתווך במקרקעין רשאי לתווך במכירת הקרקע, בניין וקרוואן אנם מקרקעין ולכן הטיפול במכירתם יכול להיעשות גם על ידי מי שאינו מתווך במקרקעין.
4. רק מתווך במקרקעין רשאי לתווך במכירת הקרקע, הבניין והקרוואן, אולם הוא רשאי לגבות דמי תיווך רק עבור התיווך במכירת הבניין.

_____________________________________________________________________.
2.      לשלמה יש דירה בבית דו משפחתי. הוא פונה לאמא שלו רונית, שהיא מתווכת במקרקעין, ומבקש ממנה לאתר עבורו קונה לדירה. רונית מעוניינת מאוד לאתר קונה לדירה, כדי שיתאפשר לבנה שלמה לרכוש לעצמו דירה חדשה בה הוא מעוניין, הנמצאת קרוב מאוד לביתה של רונית.
         האם רשאית רונית לתווך בעיסקה למכירתדירתו של משה? מדוע?

1. לא, משוך שאסור למתווך במקרקעין לתווך בעיסקה שיש לו ענין אישי בה.
2. לא, משום שאסור למתווך במקרקעין לתווך בעיסקה הנוגעת לנכס של קרוב משפחה מדרגה ראשונה.
3.         כן, ובלבד שתגלה לכל לקוח שלה שיתעניין ברכישת הדירה כי יש לה עניין אישי בעיסקה ותקבל את הסכמת הלקוח לכך בעל פה.
4. כן, ובלבד שתגלה לכל לקוח שלה שיתעניין ברכישת הדירה כי יש לה עניין אישי בעיסקה ותקבל את הסכמת הלקוח לכך בכתב.

._____________________________________________________________________.
3.      גבריאל, שאינו מתווך במקרקעין, כיהן שנים רבותכמחזיק תיק התכנון והבנייה בעיריית "גבעת החוף". לאחר פרישתו לגימלאות, הוא מחליט לעבור לשוק הפרטי ולנצל את הידע העצום שלו באשר לנכסי מקרקעין בגבעת החוף, הוא פותח משרד ומציב על הדלת שלט שנוסחו: "גבריאל - המומחה לגבעת החוף, מתווך במכירה ובהשכרה של נכסי מקרקעין".
         האם רשאי גבריאל להציג שלט בנוסח זה? מדוע? 

1. כן, משום שהוא אינו מכנה את עצמו בתואר "מתווך במקרקעין" אלא רק בתואר "מתווך".
2. כן, משום שהוא בעל ידע עצום ביחס לגבעת החוף, ולכן האמור כשלט הינו אמת.
3.       לא, משום שאסור לגבריאל לפרסם ברבים הודעה כי הוא מתווך במקרקעין או להשתמש בתואר היוצר רושם כי הוא מתווך במקרקעין.
4. כן, כל עוד גבריאל לא יעסוק בפועל בתיווך במקרקעין, גם אם הוא מציג עצמו כתווך במקרקעין.

            ._____________________________________________________________________.
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין 28.10.2008 שאלון מספר 0001
 4.     יובל, מתווך במקרקעין, חתם על הסכם הזמנה לביצוע פעולת תיווך למציאת קונה לדירה של אורנה. לאחר שאורנה יצאה ממשרדו, עיין יובל בהזמנה, וגילה כי חלה בה טעות הדפסה, כאשר במקום דמי תיווך של 1% נרשם 10%. יובל חושש כי בשל הטעות ההזמנה כבר אינה מחייבת את הצדדים, והוא עלול לאבד את הלקוחה אורנה.
         האם החשש של יובל מוצדק? מדוע?             

1. חששו של יובל מוצדק, שכן חוזה שחלה בו טעות סופר נחשב כבטל.
2. חששו של יובל מוצדק, שכן טעות סופר מהווה עילה לביטול חוזה, בדומה לעילת הכפיה.
3.       חששו של יובל אינו מוצדק, שכן טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה, והחוזה יתוקן לפי אומד דעת הצדדים, כך שיובל יהיה זכאי לדמי תיווך של 1%.
4. חששו של יובל אינו מוצדק, שכן חוזה שנפלה בו טעות סופר מחייב כלשונו, לאחר שנחתם על ידי הצדדים, כך שיובל הרוויח והוא יהיה זכאי לדמי תיווך של 10%.

._____________________________________________________________________.
5.      שלמה מעוניין לבדוק מהן זכויות הבנייה הקיימות במגרש, ומבקש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הנוגעת בדבר.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

1. ועדה מקומית לתכנן ולבנייה קיימת רק בשלוש הערים הגדולות.
2. ועדה מקומית לתכנון ולבנייה קיימת בכל מרחב תכנון מקומי.
3.         ועדה מקומית לתכנון ולבנייה אינה מוסמכת לדון ולאשר תוכניות משום סוג, אלא רק לתת היתרי בנייה.
4. שלמה צריך לגשת ללשכת רישום המקרקעין ולא לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

_____________________________________________________________________.
6.      דנה חתמה על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין עם המתווכת שרון, כדי ששרון תמצא עבורה דירה בשכירות. דנה מספרת לשרון כי היא זקוקה לדירה בדחיפות שכן ברצונה להיפרד מבעלה. בסוף השבוע נפגשת שרון עם מספר חברות, ובהן כאלה המכירות את דנה.
         מה רשאית שרון לספר לחברותיה? מדוע?
א.    שרון חייבת לספר לחברותיה כי דנה מתכוונת להיפרד מבעלה ומחפשת דירה, שכן חובתה כמתווכת במקרקעין לנסות ולאתר בכל דרך אפשרית דירה מתאימה להשכרה עבור הלקוחה שלה.
ב.    שרון רשאית לספר לחברותיה כי דנה מתכוונת להיפרד מבעלה ומחפשת דירה, שכן עבודתה כמתווכת במקרקעין אינה מטילה עליה כל מגבלה של סודיות.
ג.     שרון רשאית לספר על כך שדנה החליטה להיפרד מבעלה ועל כך שדנה מחפשת לעצמה דירה חדשה, אולם אסור לה לספר איזו דירה בכוונתה לנסות אתר עבור דנה, שכן זהו סוד מקצועי.
ד.    אסור לשרון לגלות כי דנה מתכוונת להיפרד מבעלה וכי היא מחפשת דירה, משום שאלו פרטים שהובאו לידיעת שרון על ידי לקוחה, במסגרת עבודתה כמתווכת במקרקעין.
__________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -28.10.2008 שאלון מספר 0001
7.      גל התקשר בהזמנה לביצוע פעולת תיווך  נויה, מתווכת במקרעין, על מנת שתאתר עבורו רוכש לחנות שבבעלותו. בהזמנה נכתב כי גל שלם את דמי התיווך לנויה לאחר שרוכש הדירה ישלם לגל 1% מערך הדירה. נויה מאתרת רוכש, ונחתם חוזה בינו לבין. התשלום הראשון שמשלם הרוכש על פי החוזה עומד על 5% בלבד מערך הדירה. גל, העמוד לפני נסיעה לחו"ל, מבקש להקדים ולשלם לנויה את דמי התיווך מיד עם חתימת החוזה, טרם המועד שנקבע בהזמנה
         בנסיבות המתוארות, איזה המשפטים נכון?

1. גל יכול להקדים את התשלום ללא צורך במתן כל הודעה לנויה או בקבלת הסכמתה, ואף יהיה זכאי להפחית מהתשלום 2% כהנחה בגין העובדה ששילם לפני המועד בו זכאית נויה לקבל את דמי התיווך.
2. גל יכול להקדים את התשלום ללא צורך במתן כל הודעה לנויה או בקבלת הסכמתה. התשלום יהא בשיעור שנקבע בהזמנה.
3.         גל יכול להקדים את התשלום ללא צורך במתן כל הודעה לנויה או בקבלת הסכמתה, אולם עליו להוסיף לתשלום פיצוי בשיעור של 3% בשל אי מתן הודעה מוקדמת.
4. גל יכול להקדים את התשלום ובלבד שהודיע על כך לנויה זמן סביר מראש, והקדמת התשלום לא תפגע בנויה. התשלום יהא בשיעור שנקבע בהזמנה.

_____________________________________________________________________.
8.      דנה, שרון וחגית הקימו ביחד שותפות לצורך רכישת דירה. לא נחתם הסכם שותפות בין הצדדים. לאחר מספר חודשים, כאשר הדירה הושכרה והתחילו לקבל דמי שכירות, טענה דנה כי היא זכאית לקבל מחצי מהרווחים מאחר והיא עבדה הכי קשה במציאת השוכרים. שרון וחגית מתנגדות וטוענת כי כל אחת מהשותפות זכאית לשליש מדמי השכירות.
         בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון?

1. בהיעדר הסכמה אחרת בין השותפות, חזקה כי חלקה של כל שותפה הא שווה ולכן דנה תהא זכאית רק לשליש מדמי השכירות.
2. בהיעדר הסכמה אחרת בין השותפים, הרי שכל אחת מהשותפות זכאית לחלק מדמי השכירות.
3.         בהיעדר הסכמה אחרת בין השותפות, הרי שכל אחת מהשותפות זכאית לחלק מדמי השכירות בהתאם לסכום ההשקעה הראשונה של כל אחת מהן בשותפות.
4. בהיעדר הסכמה אחרת בין השותפות, הרי שלא ניתן לדעת מה שיעור חלקה של כל אחת מהשותפות ויש צורך לפנות לרשם השותפויות על מת שיקבע את החלק של כל אחת מהשותפות.

            _____________________________________________________________________.
9.      גיא הינו פקיד מכירות אצל קבלן והוא אינו מתווך מורשה. באחד הימים קיבל גיא דואר רשום לביתו וגילה להפתעתו כי שמו מופיע על גבי תעודה המסמיכה אותו להיות מתווך במקרקעין, אך בבדיקה נוספת הוא מגלה כי מס' תעודת הזהות אינו שלו.
         האם גיא רשאי  להשתמש ברישיון שנתקבל אצלו? מדוע?

1. כן, משום שהוא לא עשה דבר כדי להטעות איש והתעודה הגיעה אליו הביתה.
2. לא. גיא יודע שמדובר בטעות ואסור לו לנצלה.
3.         כן, משום שגיא עובד כפקיד מכירות ומילא הוא מטפל במכירת דירות.
4. לא, משום שגיא לא הגיש ולא ניפק את המסמך ועל כן הוא אינו נחשב כמי שזייף אותו.

            _____________________________________________________________________.
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -  28.10.2008 שאלון מספר 0001
10.    דוד רוצה למכור כעת את הדירה של ההורים שלו אך מאחר ואבא שלו נפטר ולא השאיר לו ייפוי כח אזי הוא רוצה לל את המו"מ ולחתום בשמו של אביו.
         בנסיבות המתוארות, איזה המשפטים הבאים הוא נכון?

1. אין כל מניעה לכך בכפוף לכך שאמא של דוד תיתן את הסכמתה.
2. התחזות לאדם מת הינה פסולה ומהווה עבירה פלילית.
3.       אין כל מניעה .          
4. אין כל מניעה לכך, בכפוף לכך שהאחעים של דוד מסכימים לכך.

._____________________________________________________________________.
11.    מה הדין של דירה בבית מגורים אשר שימשה בפועל כפעוטון במשך ארבע שנים לפי מכירתה מבחינת חוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) התשכ"ג-1963?         

1. פעוטון נחשב לעסק ולכן הדירה אינה דירה מזכה.
2. אין מדובר בדירת מגורים מזכה כהגדרתה בסעיפים 1 ו-49 לחוק.
3.       המדובר בדירת מגורים מזכה, אך רק אם הדירה מיועדת לשמש למגורים לפי טיבה.
4. בכל מקרה יהיה צורך בתיאום מס שבח כאשר רוצים למכור דירה המשמשת כפעוטון.

._____________________________________________________________________.
12.    משה מנסה למכור את הדירה שלו כבר מספר חודשים, אך ללא הצלחה. מרוב ייאוש החליט משה לטוס לאיטליה לחופשה של חודש. מתוך חשש כי משה יפסיד קונה פוטציאלי במהלך החופשה, הוא פונה אל שלומי המתווך ומציע להשאיר אצלו ייפוי כוח לצורך מכירת הדירה לקונה פוטנציאלי.
         האם משה יחויב במס שבח בגין מתן ייפוי הכוח? מדוע?

1. מתן ייפוי כוחהו אירוע מס ולכן בכל מקרה, משה יצטרך לשלם מס שבח בגין מתן ייפוי הכוח.
2. במידה ומשה אינו יכול לבטל את ייפוי הכוח בכל עת, אזי הוא יהיה פטור מתשלום מס שבח בין מתן ייפוי הכוח.
3.         משה יחוייב בתשלום מס שבח במידה וייפוי הכוח תקף לתקופה של עד חצי שנה.
4. מאחר וייפוי הכוח אינו ניתן להעברה על ידי שלומי, אזי משה יהיה פטור מתשלום מס שבח.

_____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -28.10.2008 שאלון מספר 0001
נתונים לשאלות 13-14
קראו בעיון את הקטע הבא לפני שתענו על השאלות הבאות:
מוטי הינו בעלים של משק חקלאי.מוטי נשוי לדליה המתגורר עימו במשק החקלאי. מוטי רוצה לתת במתנה את חלקו במשק החקלאי לבן שלו יואב. דליה מתנגדת וטוענת כי מוטי חייב למכור לה את חלקו במשק החקלאי והוא לא יכול להעביר במתנה את חלקו לבן.
13.    בנסיבות המתוארות, מי צודק? מדוע?

1. מוטי צודק. לדליה אין בכלל זכות קדימה לגבי הזכויות שלו במשק.
2. מוטי צודק. הוא יכול להעביר במתנה את זכויותיו במשק למרות שלדליה יש זכות קדימה ביחס לזכויותיו במשק.
3.         דליה צודקת לדליה יש זכות קדימה ביחס לזכויות של מוטי במשק החקלאי ולכן מוטי חייב קודם כל להציע לה לרכוש את הזכויות שלו במשק.
4. דליה צודקת. אסור להעביר במתנה זכויות במשק חקלאי.

_____________________________________________________________________.
14.    האם תשובתך תשתנה אם וטי יהיה מעוניין למכור לבן שלו את חלקו במשק החקלאי תמורת סך של מיליון דולר? מדוע?

1. התשובה לא תשתנה מאחר, ואין לדליה בכלל זכות קדימה לגבי הזכויות של מוטי במשק.
2. התשובה תשתנה מאחר ולדליה יש זכות קדימה לגבי הזכויות של מוטי במשק והוא חייב להציע לה קודם לרכוש את הזכויות שלו במשק.
3.         התשובה לא תשתנה מאחר ובכל מקרה לדליה יש זכות קדימה ביחס לזכויות של מוטי במשק החקלאי וזה לא משנה האם הוא נותן במתנה או מוכר בתמורה את הזכויות שלו.
4. התשובה לא תשתה אחר ובכל מקרה לא יתן לכור זכויות במשק חקלאי.

            _____________________________________________________________________.
-------------------------------------------------------------------------------
15.    רוני וליאת נישאו בשנת 1979 ונולדה להם בת אחת -לילך. לכל אח מבניהז 50 מהמניות של חברת "אבגד" בע"מ, הנכס היחיד שלה הוא קרקע יוקרתית ברעננה, עליה ניתן לבנות בנין. בשנת 2006 התגרשו רוני וליאת. בהסכם הגירושין ביניהם נקבע כי הם יעבירו את המניות בחברה לבת שלהם לילך.
         האם רוני וליאת צריכים לשלם מס שבח עקב העברת המניות ללילך? מדוע?

1. רוני וליאת צריכים לשלם מס שבח על העברת המניות בחברה לבת, משום שמדובר באיגוד מקרקעין.
2. רוני וליאת ישלמו מס שבח מופחת בשיעור של 10%, משום שמדובר בהעברת מניות.
3.       רוני וליאת ישלמו מס שבח מופחת בשיעור של 25%, משום שמדובר בהעברה של נכס על פי פסקי דין של גירושין.
4. רוני וליאת לא צריכים לשלם דבר, משום שמדובר בהעברה של נכס על פי פסק דין של גירושין.

._____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -28.10.2008 שאלון מספר 0001
16.    דיירי הבית המשותף ברחוב הסוללים 5 החליטו, ברוב דעות של 90%, להצמיד את החלק העליון של חדר המדרגות לדירתו של לוי, המצוייה בקומה העליונה, וזאת על מנת שלוי יוכל להרחיב את דירתו על חשבון חלק זה. שמעון, המתגורר בקומה הראשונה של הבית, הוא המתנגד היחיד להחלטה וטוען שהיא מנוגדת לדין.
         האם צודק שמעון בטענתו? מדוע?

1. שמעון טועה, שמעון מנוע מלתקוף את ההחלטה, הואיל והוא גר בקומה הראשונה והעניין אינו נוגע לו כלל.
2. שמעון טועה, כיוון שההחלטה התקבלה ברוב של יותר משני שלישים מהדיירים.
3.         שמעון צודק. אי אפשר להצמיד חדר מדרגות לדירה פרטית.
4. שמעון צודק במובן זה שההחלטה לא תוכל להיכנס לתוקף עד אשר לוי ישלם לדיירים תשלומי איזון.

._________________________________________________________________.
17.    משה ערך חוזה למכירת דירתו. הקונה לא שילם את התמורה וגרם בכך נזק למשה.
         מהם הסעדים העומדים בפני שה, כנפגע מהפרת חוזה המכר?

1. משה יכול רק לתבוע את אכיפת החוזה למכירת דירתו.
2. משה יכול רק לבטל את החוזה.
3.         משה זכאי רק לפיצויים.
4. משה זכאי לפיצויים, בנוסף על אכיפת ההסכם או בטלותו, או במקומן, הכל לפי הוראות חוק החוזים תרופות.

_____________________________________________________________________.
18.    על פי חוק הגנת הצרכן, מתן האפשרויות העומדות בפני רוכשת דירה, אשר בוצע כלפיה מעשה הטעייה בעניין מהותי, כהגדרתו כחוק?

1. ביטול העיסקה בכתב בתוך שבועיים מיום עשייתה, או מיום מסירת הממכר - המאוחר מביניהם.
2. ביטול העיסקה בכתב בתוך 30 יום מיום עשייתה.
3.         קבלת פיצוי על-פי חוק בגובה 15% מגובה העיסקה, ללא קשר לנזקים שנגרמו בפועל.
4. קבלת פיצוי על-פי חוק בגובה 10% מגובה העיסקה, או ביטול העיסקה בתוך 60 יום מיום עשייתה.

._____________________________________________________________________.
19.    מיכאל הוא אחד מהבעלים של אתר אינטרנט. מיכאל מחליט להפעיל באתר האינטרנט מדור, בו ניתן יהיה לפרסם מודעות של בעלי דירות מעוניינים למכור את דירותיהם. למיכאל אין רישיון מתווך במקרקעין.
         בנסיבות המתוארות,  איזה מהמשפטים הבאים הוא נכון?

1. מיכאל רשאי להפעיל את המדור, ובלבד שלא יציג את עצמו כמתווך מקרקעין.
2. מיכאל רשאי להפעיל אתהמדור, ובלבד שאחד מבעלי אתר האינטרנט הוא בעל רישיון מתווך במקרקעין.
3.       מיכאל לא רשאי להפעיל את המדור, משום שמדור ובו מודעות כאלה מותר לפרסם רק בעיתון או ברדיו.
4. מיכאל לא רשאי להפעיל את המדור, משום שבעלי דירות אינם רשאים לפרסם שהם מבקשים למכור את דירותיהם, אלא אם הפרסום נעשה באמצעות מתווך במקרקעין.

._____________________________________________________________________.
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -28.10.2008 שאלון מספר 0001
20.    הקבלן "שלום בונה הצפון" פנה אל איתמר, מתווך במקרקעין, בבקשה לתווך עבורו במכירת חנויות שבנה בקניון בגליל. מר גלילי מתעניין ברכישת חנות בקניון.
         האם ברכישת החנות המשמשת לעסק יהא מר גלילי זכאי להבטחת השקעתו בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת רוכשי דירות)?

1. גם רוכש מבנה המשמש לעסק זכאי להבטחת השקעתו עפ"י חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
2. רק רוכש דירה למגורים זכאי להבטחת השקעתו עפ"י חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
3.       השקעתו של רוכש עסקי מוגנת ע"י מס רכוש, אשר ייתן לרוכש ערובות בשיעורים הקבועים בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
4. בשל ההטבות הכספיות להם זכאים תושבי הצפון, אין הם זכאים להבטחת השקעתם עפ"י חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

.____________________________________________________________________.
21.    הוועדה המחוזית בדקה ומצאה כי יש צורך להכין תוכנית בתחום מרחב תכנון מקומי. בהתאם, הורתה הוועדה המחוזית לוועדה המקומית להכין תוכנית מיתאר מקומית ולהגישה בתוך 12 חודשים. בניגוד לאמור, הוועדה המקומית לא קיימה את דרישת הוועדה המחוזית בתוך הזמן שנקבע.
         מה רשאית הוועדה המחוזית לעשות בנסיבות אלה?

1. על יו"ר הוועדה המחוזית לפנות לראש העיר ולבקשו לחייב את הוועדה המקומית לבצע דרישת הוועדה המחוזית.
2. על יו"ר הוועדה המחוזית לפנות לוועדה הארצית ולקבל ממנה הנחיות.
3.         הוועדה המחוזית רשאית לעשות בעצמה את כל הדרוש לביצוע הדרישה על חשבון הוועדה המקומית ובמקומה, ולגבות את ההוצאות ממנה. לעניין זה יהיו לוועדה המחוזית את כל הסמכויות של הועדה המקומית.   
4. הוועדה המחוזית אינה יכולה לדרוש מהוועדה המקומית להכין תכניות, אף אם מצאה היא כי יש צורך בהכנת תכנית בתחום מרחב תכנון מקומי.

_____________________________________________________________________.
22.    סיגל וצדוק הם בעלים בנפרד של שתי חלקות צמודות בכפר יונה. בשנת 2007 החליטו סיגל וצדוק לבנות ביחד בית. כל אחד על החלקה שלו. על מנת לחסוך בעלויות הם שכרו שירותי אדריכל משותף ובנו בניינים זהים. כמו כן, ועל מנת לחסוך בעלויות, בנו סיגל וצדוק חנייה משותפת וחדר מכונות משותף. סיגל חילקה את הבניין ל-3 דירות שונות וצדוק לא עשה כל חלוקה, כך שבבניין שלו הייתה דירה אחת בלבד. לכל בניין כניסה פרטית משלו, סיגל מבקשת לרשום את הבית בבית משותף ביחד עם הבית של צדוק.
         האם ניתן לרשום את הבית כבת משותף? מדוע?       

1. לא ניתן לרשום בית משותף ביחד עם צדוק משום שבבניין שלו רק דירה אחת.
2. לא ניתן לרשום בית משותף, משום שכל בניין נמצא על חלקה נפרדת.
3.         ניתן לרשום בית משותף, משום שסיגל וצדוק הם שכנים.
4. ניתן לרשום בית משותף, משום שלבתים של סיגל ולצדוק יש מתקנים משותפים.

_____________________________________________________________________.
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -28.10.2008  שאלון מספר 0001
23.    יעקב, בעל נכסי מקרקעין רבים, מוסר לנועם, מתווך במקרקעין, הצה בכתב לטפל עבורו בתיווך לאיתור רוכשים לחלק מנכסיו, כנגד דמי תיווך בשיעור של חצי אחוז מכל עיסקה. במסגרת ההצעה נכתב כי על נועם להודיע את תשובתו שבעה ימים לאחר שקיבל את ההצעה לידיו, כעבור שלושה ימים מחליט יעקב שאינו מעוניין בשירותיו של נועם.
         האם רשאי יעקב לחזור בו מהצעתו? מדוע? 

1. כן, משום שנועם טרם קיבל את ההצעה.
2. כן, משום שאין מדובר בהצעה בלתי חוזרת.
3.         לא, משום שמציע אינו רשאי לחזור בו מהצעה שנקבע מועד לקיבולה, לאחר שנמסרה לניצע .
4. לא, משום שמתווך אינו חייב לקבל על עצמו באופן מיידי את התיווך בעיסקה המוצעת לו.

_____________________________________________________________________.
24.    גדליה, מתווך במקרקעין, הוכרז כפושט רגל.
         מה יכול רשם המתווכים לעשות?

1. רשם המתווכים רשאי, לאחר שנתן לגדליה הזדמנות להשמיע את טענותיו בפניו, ולאחר שנועץ בוועדה המייעצת, לשלול א רישיון היווך של גדליה.
2. רשם המתווכים אינו יכול לעשות דבר, שכן רישיון מתווך במקרקעין שניתן לגדליה התבטל ברגע שגדליה הוכרז כפושט רגל.
3.         רשם המתווכים אינו יכול לעשות דבר, שכן רישיון מתווך במקרקעין שניתן לגדליה הופך ברגע שהוכרז כפושט רגל, לרישיון המוגבל לתיווך בעיסקאות בסכומים שלא יעלו על 250,000 ש"ח.
4. רשם המתווכים חייב להודיע לגדליה על שלילת רישיונו, ללא צורך במתן הזדמנות לגדליה להשמיע את טענויו, שכן גדליה כבר הוכרז כפושט רגל.

_____________________________________________________________________.
25.    שלומי שכר דירה מאת משה, בעל הבית. שלומי נסע לטיול לאנגליה. כאשר חזר שלומי לארץ הוא נדהם לגלות כי אדם זר פלש לדירה המושכרת וכי הוא מסרב להתפנות.
         האם שלומי ראשי לדרוש את פינוי הפולש? מדוע?

1. לא, מאחר ורק בעל הבית, משה, יכול לדרוש את פינוי הפולש.
2. לא, מאחר ושלומי הוא שוכר אין לו זכות לדרוש את הפינוי.
3.         כן, גם לשוכר של דירה מותר לדרוש פינוי של פולש מהדירה.
4. כן, ובלבד שמשה יאשר לשלומי מראש לדרוש את הפינוי.

_____________________________________________________________________.