דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

 
מגרש בסביון או מגרשים בסביון מוצעים למכירה ואלו אשר מתעניינים לקנות אותם, עושים זאת לרוב בשביל ולבנות אחוזה מפוארת, קוטג' או וילה יוקרתית, גם אם לימים יוצעו בתי יוקרה אלו למכירה במסגרת בתים למכירה בסביון, אך רגע לפני קניה של מגרש או מגרשים לבניה, הכירו את מושגי היסוד ואחד ממושגי יסוד אלו, הינו גרמושקה. והשאלה הינה מהי גרמושקה? ומה הקשר בינה לבין בניה על מגרש בסביון או על מגרשים בסביון?

היכרות עם נדל"ן בסביון ועיסוק בתחום תיווך יוקרה בסביון אשר בפרט כולל מכירה של בתים למכירה בסביון, מגרשים או נחלות וכן של השכרה של בתים בסביון או נחלות דורש מומחיות ומקצועיות רבה.
במאמר זה נסקור את המושג גרמושקה ואת הקשרו לרכישה של מגרש בסביון או מגרשים ויתכן אף בניה בתוך שטחי נחלה(משק חקלאי) או נחלות.

מהי גרמושקה?
גרמושקה היא מסמך.
מסמך שעליו מצוירים שרטוטים.
למי מוגשת הגרמושקה?
גרמושקה מוגשת לוועדת התכנון.
ומתי?

הינה מצורפת כחלק בלתי נפרד מתכנית הגשה וזאת במסגרת של הגשת הבקשה לקבל היתר בניה בסביון.
מה כוללת הגרמושקה ומה הקשר לבניה של אחוזה, וילה או קוטג' בסביון?
הינה כוללת תשריט בקנה מידה מסוים ובדרך כלל 1:100.
ובפרט לכל קומה ובהן משורטטות הדירות, החדרים, קירות, כניסות, עמודים וחלונות וכדומה.

האם מוגשת מפה טופוגרפית בנוסף?
כן, מוגשת גם במסגרתה מפה טופוגרפית של שטח המגרש, הכוונה לאותו מגרש בסביון נשוא הגרמושקה שבו רוצים לבנות ובנוסף כוללת שרטוטים של חזית המבנה וגם של חזיתות המבנה( הכוונה לחזית או חזיתות וילה,קוטג' או אחוזה) וכן שרטוטים של חתכים.
האם מוגשת גם תכנית פיתוח עבור מגרש בסביון?
כן, הגרמושקה כוללת תכנית פיתוח אשר מתייחסת לתשתיות השונות בבנין.
מדוע גרמושקה נקראת כך? מה מקור השם?
פירוש המילה הינו אקורדיון.
וזאת שכן, אם מקפלים את המסמך את אותם שרטוטים שכתובים ומצוירים על גבי אותו גיליון גדול של נייר, הקיפולים יוצרים צורה של אקורדיון.
מה הקשר בין גרמושקה לבין חריגות בניה בבניה של אחוזה יוקרתית, קוטג' למכירה בסביון או וילה למכירה שנבנו על גבי שטח מגרש בסביון או נחלה?
כאשר ניתן היתר בניה, משמעותו הינה  בניה בהתאם לשרטוטים אשר מופיעים בגרמושקה.

הפועל היוצא הינו שחריגה מהאמור בשרטוטים מהווה חריגת בניה ואם יש מספר חריגות מהאמור בשרטוטים נוצר מצב שיש חריגות בניה.

לסיכום, היכרות עם המושג יסוד זה מאד חשובה לכל מי שרוצה לקנות מגרש בסביון או מגרשים ואף לקנות נחלה או נחלות.
והכל כמובן בהקשר של בניה של אחוזה, קוטג',וילה וכדומה.

יש כמובן תמיד להתייעץ עם אנשי המקצוע הטובים ביותר, כמו הח"מ אשר מומחה בענף תיווך יוקרה ובפרט במכירה של בתים למכירה בסביון ובכלל בתחום נדל"ן בסביון.
התקשרו עוד היום,

נשמח לתאם פגישה עמכם,
יגאל רודה- אל הנכס תיווך יוקרה
מומחה למכירת נדל"ן בסביון מסוג בתי יוקרה בסביון, בתים למכירה בסביון, בתים להשכרה, אחוזות למכירה בסביון, וילות למכירה, וילות יוקרתיות למכירה, קוטג'ים בסביון, קוטג' למכירה בסביון, קוטג'ים למכירה בסביון, נחלה, נחלות וכן, מגרש או מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=755