דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

 
אם ברצונכם להתעניין לקנות מגרשים בסביון לבניה עצמית או במסגרת מכרז מגרשים בסביון, או לרכוש מגרש בודד או לקנות או למכור בתים למכירה בסביון, כמו אחוזה mansion במיקום מבוקש,  נחלה עם נוף פסטורלי, קוטג' במיקום מבוקש, וילה ברחוב איכותי יש להכיר חלק מהתשלומים אשר כרוכים בביצוע עסקאות  של נדל"ן בסביון, במאמר זה נסקור מעט מהתשלומים עם דגש על תשלומים לרשות מקרקעי ישראל מסוג דמי הסכמה, דמי היתר ודמי היוון.

דמי הסכמה במכירה:

מהם דמי הסכמה?
דמי הסכמה הינם דרישה לתשלום מרשות מקרקעי ישראל אשר בעבר נהוג היה להשתמש במינוח מנהל מקרקעי ישראל.
עבור מה משולמים דמי הסכמה?

תשלום דמי הסכמה מהווים תנאי למתן ההסכמה של רמ"י-רשות מקרקעי ישראל להעברת זכויות החכירה בנכס לצד שלישי.
יש לציין במקום זה כי לא משולמים דמי הסכמה על נכס אשר שולמו עבורו דמי היוון.
מהם דמי היוון ומה הקשר לעסקאות של מגרש או מגרשים בסביון או של בתים למכירה בסביון.

דמי היוון:
דמי היוון הינם חישוב כלכלי של אותו ערך כלכלי של התשלומים העתידיים לרמ"י .
עבור מה משולמים דמי היוון?
דמי היוון משולמים עבור התקופה של החכירה או היתרה של תקופת החכירה.
מתי מועד התשלום?
דמי ההיוון משולמים בתשלום אחד, חד פעמי ומראש.
מה המשמעות של תשלום דמי היוון?
לאחר תשלום זה לא ידרשו רוכשי הזכויות לשלם דמי חכירה שוטפים וכן לא יצטרכו לשלם דמי הסכמה במכירה, כלומר לא יצטרכו לשלם דמי הסכמה במעמד בקשת העברת זכויות החכירה לצד שלישי.
 
דמי היתר ומה הקשר בינם לבין הרחבה של בתים למכירה בסביון? או פרצלציה אשר קשורה למגרש או מגרשים בסביון?
תשלום זה גם משולם לרמ"י אשר הינו רשות מקרקעי ישראל ועבור מה?
זהו תנאי למתן הסכמה של רמ"י למימוש זכויות בניה במקרקעין אשר לא ניתנו לחוכר באותו הסכם חכירה מקורי שנחתם עם רמ"י או במקרה של שינוי יעוד(לדוגמא מיעוד חקלאי למגורים) או במקרה של פיצול חלקה.
לסיכום, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל קיימים וחייבים להכיר אותם לפני ביצוע עסקאות של נדל"ן בסביון, כמו מכירה או רכישה של אחוזה, וילה, קוטג' מודרני או נחלה או בכלל של בתים למכירה בסביון וכן לפני רכישה של מגרשים בסביון לבניה עצמית או מכירה של מגרש בסביון.

אך, יש להבין התשלומים שצוינו במאמר זה עבור רשות מקרקעי ישראל שבעב הוכר בשם מנהל מקרקעי ישראל הינם מוצגים במסגרת רשימה חלקית של תשלומים ויש עוד כלל תשלומים והיטלים שצריך להכיר במסגרת תהליך הרכישה והמכירה.

רוצים לדעת עוד פרטים על תשלומים אשר כרוכים בביצוע עסקת קניה או מכירה של בתים בסביון אשר נמנים על כלל בתים למכירה בסביון?
רוצים לדעת מהו היטל השבחה ומה הקשר הישיר שלו למכירה של מגרשים בסביון או מגרש בסביון?
רוצים לדעת כמה שילמו על קוטג' למכירה בסביון שהוצע למכירה?
או על וילה בעלת תכנון יחודי ומקורי?
או מה גודל של חדר ארונות יוקרתי בשטחי אחוזה בסביון?
והאם קיים כרם ענבים בשטחי נחלה בסביון או האם ניתן למצוא אחוזה מכלל אחוזות בסביון עם יקב ענבים פרטי?
ומה ניתן למצוא בשטחי גינות יוקרתיות שקיימות על מגרשים שעליהם נבנו וילות בסביון?
או כמה עולה וילה בסביון?
או מה קיים במסגרת היצע של בתים להשכרה בסביון?
או האם כיום מוצעת למכירה או להשכרה וילה בסביון עם בריכה, קוטג' בנוי על מגרש גדול או אחוזה עם מגרש טניס או נחלה עם היתר לבניה של חוות סוסים?

התקשרו היום,
יגאל רודה- מומחה למכירת בתי יוקרה בסביון- אל הנכס תיווך יוקרה
קוטג'ים, נחלות, אחוזות, וילות ואף מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=889