דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

 
יש טפסים שצריך להכיר במקרה של בניה על מגרשים בסביון או רכישה של מגרש לבניה עצמית, טופס 4, טופס 5, טפסים אלו כוללים מידע חשוב. טיפול מקצועי בתחום נדל"ן בסביון ובפרט במקרים של  בתים למכירה בסביון דרושה מקצועיות מהשורה הראשונה.

מהו טופס 4?
עת ההשלמה של בניה של בנין חדש, על הבעלים של הנכס להגיש בקשה מסוימת לועדה המקומית לתכנון ולבניה.

איזו בקשה?
בקשה אשר טומנת בחובה אישור שהמבנה נבנה באופן חוקי וכן הינו מתאים לאכלוס.
טופס כאמור אשר מאשר בקשה זו נקרא טופס 4.
ולדוגמא, נרכש מגרש בסביון או נרכשו מגרשים בסביון ונבנו עליהם בתים או באופן פרטני, קוטג', אחוזה או וילה יוקרתית ולימים הסתיימה הבניה, אזי יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה שיאשרו שהמבנה נבנה באופן חוקי וניתן לאכלסו.

נניח שהוועדה המקומית לתכנון ולבניה אשר אמונה על הישוב היוקרתי סביון גני יהודה באמצעות מומחיה תמצא כי המבנה תקין וראוי לאכלוס בפועל ונבנה לפי היתר הבניה מי מטעמה מורשה החתימה יחתום על הטופס.

מה המשמעות עבור אלו שקנו מגרש או מגרשים בסביון לגבי חתימה על הטופס?
חתימה על טופס 4 משמעותה שבעל הנכס יכול לחבר את הבנין בחיבור קבוע לחשמל, מים וגז.
ורק אז מבחינת החוקים במדינת ישראל ניתן לאכלס את הבנין.
יש משמעות לקבלת טופס 4 גם מבחינת מיסוי מקרקעין, שכן טופס זה מעבר לכך שמוכר בשם אישור אכלוס, מרגע קבלתו נחשבת הדירה דירת מגורים לפי חוק מיסוי מקרקעין.

טופס 5: תעודת גמר
טופס שמאשר שבנית המבנה הושלמה לפי היתר ובטיחותי למגורים

התקשרו היום,
יגאל רודה- מומחה למכירת בתי יוקרה בסביון- אל הנכס תיווך יוקרה
קוטג'ים, נחלות, אחוזות, וילות ואף מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=858