יש אנשים שקונים דירות להשקעה בפרדס רייספלד קרית אונו ויש אנשים שמתעניינים לבחון פנטהאוז למכירה בפרדס רייספלד, קרית אונו למגורים או דופלקס או מיני פנטהאוז.

יש גם וילות וגם קוטג'ים בפרדס רייספלד, קרית אונו שמוצעים למכירה, כחלק מהיצע בתים פרטיים למכירה.

יש אנשים שבוחרים גם להשכיר דירות בפרדס רייספלד, קרית אונו, בין אם דירות אלו היו דירות ירושה, בין אם בוחרים להשכיר דירות אלה ולשכור במקומות אחרים ובין אם קנו דירות להשקעה, גם ברחובות כמו רחוב הכפר, המייסדים, הפרדס, יהושוע באום בפרוייקט חלומות קרית אונו של שיכון ובינוי ועוד.

אז, אם אתם מתעניינים לקנות דירות למכירה בפרדס רייספלד, קרית אונו ולהשכיר במסגרת היצע דירות להשכרה בפרדס רייספלד, יש כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני.
היבטים של השקעות נדל"ן.

נמחיש באמצעות דוגמא אשר עשויה להקל על החשיבה של קניית דירה להשקעה, נניח שקניתם דירה להשקעה ברחוב הכפר בפרדס רייספלד ב3.1
החזר משכנתא חודשי 7000 ל20 שנה, הדירה מושכרת היום ב 7200

במידה ומחיר הדירה יעלה, יתכן שנוכל להעלות את השכירות. במידה והמחיר של הדירה למכירה ומחירי השכירות ירדו  ובמידה ועניין זה ישפיע על דמי השכירות נוכל לפנות לבנק, למחזר את המשכנתא ולהתאים את גובה ההחזר למה שאנחנו מקבלים מהשכירות או קצת נמוך יותר שישאר לנו אקסטרא לתיקונים.


הרעיון שהמשקיעים הולכים לפיו הינו "לגלגל" שכירות כנגד משכנתא להרבה שנים קדימה, משקיעים את הכסף בדירה.

ואם תהיה השבחת נכס בדרך התחדשות עירונית, תמ"א , 38 .
עוד יותר טוב.
זה מה שקרה ברחוב הזמיר בקרית אונו.

מה אם נקנה דירה ויתברר שיהיו בעיות?
אז כן, היו אנשים שקנו דירה וגילו שהיא מסווגת כמחסן או חדר כביסה, אבל דבר זה היה נמנע אם היה מלווה אותם שמאי מקרקעין ועו"ד מקצועי בתהליך.
קרה בדירות בתל אביב


ומה יקרה אם לא נצליח להשכיר?
אז נשאל, כמה דירות אתם מכירים שלא מושכרות? העניין שזה פקטור של מחיר, אם לא יהיו הרבה מתעניינים הדירה(שזהו אגב דבר שלא צריך לקרות) אז נוריד את המחיר ונשכיר.
יש לבדוק לפני קניה היצע מול ביקוש של נכסים להשכרה באזור, תיכנסו לאתר יד 2 ותראו כמה ניתן להשכיר דירה בעלת מאפיינים דומים באזור.

ניתן לבדוק שאין הצפה של נכסים דומים

ומה אם המחירים יעלו או ירדו?
"אף אחד לא נביא", יש ללמוד  את הסיבות שהובילו לעליית מחירים ואם ירד, תמחזרו משכנתא, אם הגדרתם שקונים לטווח ארוך ותמחזרו משכנתא כך שההחזר החודשי לא יעלה על דמי השכירות שתקבלו אז זה יהיה הדבר הנכון לעשות

ומה אם דייר לא ישלם דמי שכירות?
כיום יש סדר דין מקוצר לתביעה לפינוי מושכר בבית המשפט וכן יש הליך שנקרה הקפאת משכנתא שניתן לבקש מהבנק שנעצור את התשלומים לתקופה קצובה.
ומה עם התעסקות עם שוכרים?
קודם כל יש לשאול איפה קונים דירה להשקעה?
צפונה, דרומה?
במרכז.
שכונת פרדס רייספלד קרית אונו? דירות למכירה ברבין, פסגת אונו? רימון? קראון? קרית אונו הוותיקה?

מי יהיה השוכר שלי?
סטודנטים, משפחות?
יש לבדוק את האזור כפי שנלמד בהמשך

כיום יש אתר באינטרנט שנקרא מדרג, שמתבסס על המלצות של אנשים וככל שממליצים יותר כך אנשי המקצוע מדורגים כמה שיותר גבוה.
אתר מהימן.
אם צריך בעל מקצוע בכל הארץ אפשר להזמין.

לעניין השכרת הנכס אם בקרבה לאזור מגורנו נוכל לטפל בהשכרה בעצמנו ובמידה ולא יש מתווכים ובמידה ולא יש חברות לניהול נכסים.

במקרה הטוב נפגוש את השוכר פעם בשנה או אם יותר אז בתום תקופת השכירות.
העברה של דמי שכירות יכולה להתבצע על ידי צ'קים, העברה בנקאית, אפליקציות ועוד.

ומה אם השוכר לא ישמור על הנכס?
תבחרו בקפידה את השוכר, תראיינו מספר שוכרים לפני שתחליטו ותבקשו המלצות מבעל בית קודם.
יותר מזה, נניח שיש דירה ליד האוניברסיטה , מי ישכור אותה?
סטודנט? סטודנטית? זוג? שותפים? ואם יהיו 4 סטודנטיות ששוכרות יחד דירת 3 חדרים וישנות שתים בחדר, אז כן היה מקרה כזה, אבל מה, כך נוצר עומס יותר גדול על תשתיות הדירה ובמקרה השוכרות הספציפיות האלו הזעיקו את בעל הבית לכל דבר קטן, אז יש גם מקרים כאלה.

מה מטרתכם?
השכרה לטווח ארוך או עסקת אקסיט של קניה, השבחה ומכירה. או כתוצאה מתוספת מרפסת, תוספת זכויות בניה, שינוי יעוד בתבע.
קניית דירה ישנה, שיפוץ ומכירה
קנית דירה ליד הרכבת הקלה או שתעבור תהליך של התחדשות עירונית.

לקחת בחשבון ששכירות בתמ"א הינה שכירות מופחתת כי גרים באתר בניה, לרוב בהתחדשות עירונית כמו פינוי בינוי הקבלן משלם שכ"ד.

יזמות נדל"ן, קניית מגרש ובניה. זה כבר סיפור אחר, צריך לבדוק זכויות בניה, אדריכלות, תכנית העמדה, מיסוי גבוה, תשלומים, היטלים, בקשה להוצאת היתר בניה ועוד.



יש לענות על השאלות הבאות:
מה המטרות שלי?
כמה זמן אנו מוכנים להקצות לחיפושים?
היכן נרצה לקנות את הדירה, האם אנו בשלים לתחזק צפונה דרומה?
 
אז אם תרצו לדעת עוד על דירות להשכרה בפרס רייספלד, דירות למכירה, בתים למכירה בפרדס רייספלד? כמה עולה פנטהאוז, דופלקס, בית, דירה, או מיני פנטהאוז בפרדס רייספלד.
 
התקשרו עוד היום
אל הנכס- משרד תיווך קרית אונו, גני תקווה, יהוד מונוסון, רמת אפעל, סביון
שכונת פסגת אונו, רבין, פרדס רייספלד, קיראון, רימון, קרית אונו הוותיקה, מגדל המים ועוד.
03-5343959

https://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=1070