דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001
 
משרד המשפטים
רשם המתווכים במקרקעין
גירסה 1
 
חורף 2013
19.2.2013
 
 
הוראות לנבחן:

1. משך הבחינה - שעה וחצי.

 

2. חומר עזר מותר בשימוש:

 

1. דיני מתווכים במקרקעין חוקים ותקנות - הניתן בבחינה ע"י רשמת המתווכים ויש להחזירו בסיום הבחינה.

 

1. מילון או מילונית אלקטרונית.

 

3. אין לקפל, להדק במכונת הידוק או לחורר את "דף התשובות לנבחן".

 

4. ציון עובר - 60 נקודות.

 

5. בכל שאלה עליך לבחור את התשובה הטובה והנכונה ביותר בהתאם לחומר הבחינה ולסמנה ב"דף תשובות לנבחן" על-ידי סימון X במקום המתאים.

 

6. סימון שתי תשובות נכונות  - התשובה תיפסל.

 

7. בדף התשובות יש להשתמש בעט כחול/שחור בלבד. עליך לסמן ב-X את המקום המתאים לתשובה שבחרת. אם ברצונך לשנות תשובה שכבר סימנת, עליך למחוק את התשובה על-ידי מילוי כל הריבוע בצבע כחול/שחור, ולסמן ב-X את התשובה החדשה. אם שינית את דעת שנית, עליך למלא שוב את הריבוע בעט כחול/שחור ולכתוב בצד הריבועים את התשובה החדשה שבחרת.

 
 
 
                                                                                                            בהצלחה!
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001

1. איזה מידע לא מופיע בנסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) המופק ע"י לשכת רישום המקרקעין?         

1. זהות הבעלים של הנכס.
2. קיומן של זכויות בנייה בנכס.   
3.       סיומה של זיקת הנאה לטובת מגרש סמוך לנכס.
4. קיומה של משכנתא על הנכס.

._____________________________________________________________________.

2. בני רכש בית לפני 5 שנים. בימים אלה התקבלה תוכנית בניין ערים חדשה, המאפשרת בנייה של קומה נוספת, ובני מעוניין לבנות את הקומה הנוספת. הבית רשום במינהל מקרקעי  ישראל ולא בלשכת רישום המקרקעין. כשקנה בני את הדירה מיוסף, שילם יוסף דמי היוון למינהל.

         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. בני יידרש לשלם למינהל דמי הסכמה רק כאשר ימכור את הבית.
2. בני לא יצטרך לשלם למינהל דמי הסכמה, אך יתכן שהוא יידרש לשלם למינהל דמי היתר עבור הבנייה הנוספת.
3.       בני יצטרך לשלם למינהל דמי הסכמה למרות שהקרקע מהוונת.
4. בני לא יצטרך לשלם למינהל כל תשלום שהוא, לרבות דמי הסכמה ודמי היתר.

._____________________________________________________________________.

3. נחום ביקש ממאיר המתווך שיעזור לו לרכוש 10 דירות בבניין באור עקיבא, וחתם על הזמנת שירותי התיווך. מאיר הצליח לקשר בין נחום לשבעה מוכרים שהחזיקו ב-7 דירות מתוך 10 באותו בניין. בתוך ימים ספורים נחתם הסכם בין נחום לבין כל השבעה. אולם, כמה ימים אחרי כן, לפני שנרשמה הערת אזהרה ולפני ששולם סכום כסף, התברר שהבנק לא מוכן לתת לנחום הלואה לרכישה של חלק מהדירות בבניין ולא של הבניין כולו, מכיוון שהבניין לא רשום כבית משותף. למרות שהדבר לא הוזכר בחוזה, הסכימו נחום והמוכרים על ביטול העיסקה ללא פיצוי. בהתאם לכך, הודיע נחום למאיר כי העיסקה בוטלה וכי הוא לא זכאי לדמי תיווך.

         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. מאיר אינו זכאי לדמי תיווך, כי הצדדים לעיסקה הם שקובעים אם העיסקה תקפה או מבוטלת והמתווך כפוף להחלטתם.
2. מאיר אינו זכאי לדמי תיווך, כי היה עליו ליידע את נחום ואת המוכרים בעובדה שבנקים לפעמים לא נותנים מימון לקרקע משותפת כאשר הבית אינו רשום כבית משותף.
3.       מאיר זכאי לדמי תיווך, מאחר וביטול ההסכם לאחר חתימתו לא משפיע על זכויותיו.
4. מאיר זכאי לדמי תיווך. מאחר והסירוב של הבנק לתת משכנתא הוא חלק מהסיכונים שלקחו הצדדים בעיסקה, ולכן אין לקונה זכות ביטול גם אם המוכר מסכים לכך.

._____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001

4. ירון יזם שינוי בתוכנית מיתאר מקומית, המגדיל את מספר יחידות הדיור שניתן לבנות על חלקה השייכת לו, מבלי להגדיל את שטח הבנייה הכללי המותר. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דחתה את התכונית שהגיש, ועכשיו ירון מעוניין לערער על החלטתה.

         בנסיבות העניין, מה ביכולתו של ירון לעשות?

1. לא ניתן לערער על החלטת הוועדה המקומית, וירון לא יכול לעשות דבר.
2. ירון יכול להגיש ערר ולוועדת ערר במחוז.
3.       ירון יכול להגיש ערר לממונה על המחוז במשרד הפנים.
4. ירון יכול להגיש ערר לוועדת המשנה להתנגדויות במחוז.

.____________________________________________________________________.

5. ריקי רכשה מוסף דירה שבנייתה הסתיימה לפני שלושה חודשים. וסף רכש את הדירה מקבלן. כיוון שהדירה לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, נערך הרישום בחברה המשכנת "פלס בע"מ", אשר בנתה את הדירה. בעת העברת הזכויות נדרשה ריקי לחתום על סעיף ויתור, לפיו לא יהיו לה כל טענה, תביעה או דרישה כנגד החברה בקשר לליקויים בדירה. ריקי ניסתה להתנגד לחתימה, אך נציג החברה עמד על התנאי ולבסוף הסכימה ריקי לחתום. מספר ימים לאחר העברת הזכויות התברר לריקי כי חברת "פלס בע"מ" בנתה לניגוד לתקן.

         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. ריקי לא זכאית לדרוש תיקונים מהחברה, כיוון שהיא חתומה על סעיף ויתור.
2. לריקי זכות לפנות לחברה ולדרוש תיקונים במשך התקופות הקבועות בחוק, למרות סעיף הוויתור עליו חתמה.
3.       ריקי יכולה לתבוע רק את האדריכל שתכנן את הדירה, מאחר והבנייה נמצאת בתחום אחריותו.
4. ריקי יכולה לתבוע רק את המהנדס שפיקח על בניית הדירה, מאחר והבניה נמצאת בתחום אחריותו.

._____________________________________________________________________.

6. היזם דני כסיף בנה בנין ובו 8 דירות בשטח 80 מ"ר כל אחת ופנטהאוז בגודל 160 מ"ר. בעת רישום הבית המשותף, ביקש דני מעורך דינו יעקב לקבוע כי כל דירה תשתתף בעלויות האחזקה בשיעור של 1/9 מההוצאות. יעקב בדק את הסכמי המכר של כל הרוכשים ואת המפרטים ולא מצא בהם כל הוראה שמתייחסת לחלוקת הוצאות האחזקה.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. כיוון שעורך הדין מחזיק בייפויי כוח מטעם כל הדיירים, הוא רשאי לפי שיקול דעתו להחליט האם להיענות לבקשתו של כסיף ולקבוע כי כל דירה תשתתף בשיעור 1/9 מההוצאות.
2. הכלל הוא שכל דירה משלמת חלק יחסי בהוצאות בהתחשב בשטח הדירות בניין ואסור בשום פנים ואופן לסטות מכלל זה, אפילו בהסכמת כל הדיירים.
3.       מכיוון שלא נרשם דבר מראש בהסכמי המכר ובמפרטים, אסור ליעקב להיענות לבקשה של כסיף.
4. הכלל הוא שכל דירה נושאת בחלק היחסי מההוצאות לפי מספר הדירות, ולכן אין כל בעיה להיענות לבקשה.

._____________________________________________________________________.

רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001

7. ועד הבית ברחוב "השבר הסורי האפריקאי" מספר 4 החליט להזמין עבודות הנדסיות לחיזוק הבית מפני רעידות אדמה. הוצע על ידי אחד הדיירים לבצע רק את החיזוקים הדרושים אשר משמעותם בפועל ביטול מספר חדרי שירות המשמשים כשטח משותף בבניין. באסיפת הדיירים הצביעו 11 דיירים בעד השיפוץ ושאר 9 הדיירים הצביעו נגד.

         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. אסיפת דיירים לא מוסמכת לקבל הלטות הקשורות לניהול הבית המשותף, רק המפקח על בתים משותפים רשאי לקבל החלטות כאלה.
2. בכל מקרה, אסיפת דיירים לא מוסמכת לקבל החלטות על שיפוץ לפי תוכנית החיזוק ברוב נמוך מ-60%.
3.       אסיפת הדיירים מוסמכת לקבל החלטות על שיפוץ לפי ההצעה, ואף החלטות בדבר הרחבת דירות, בהחלטה של רוב בעלי הדירות.
4. ניתן לאשר בהחלטה של רוב בעלי הדירות, תוכנית חיזוק הדורשת רק שינויים ברכוש המשותף, אך להגדלת הדירות נדרש רוב גדול יותר.

._____________________________________________________________________.

8. נועה רכשה דירה שלא רשומה בלשכת רישום המקרקעין ורישומיה מתנהלים כחברה משכנת. לצורך רכישת הדירה קיבלה נועה הלוואה מהוריה והתחייבה לרשום לטובתם שיעבוד. נועה דרשה מעורך הדין שייצג אותה ברכישת הדירה שירשום משכנתא לטובת הוריה. עורך הדין אמר לה שהוא לא יכול לרשום משכנתא, אלא רק משכן בפנקס רשם המשכונות.

         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. אין כל צורך ברישום משכנתא או שיעבוד על מנת להבטיח את הזכויות של הוריה של נועה.
2. כאשר הזכויות מנוהלות בחברה משכנת, רישום משכוןהוא הדרך להבטחת הזכויות של הוריה של נועה.
3.       על עורך הדין לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין על מנת להבטיח את הזכויות של הוריהשל נועה.
4. עורך הדין יכול לרשום משכנתא, אך בנסיבות הענייןעליו לקבל אישור לכך מבית המשפט.

._____________________________________________________________________.

9. שחר רכש בית באמצעות גדי המתווך, לשאלתו של שחר, השיב גדי כי אין כל בעיות מיוחדות בבית שרכש. להפתעתו של שחר הוא גילה לאחר שנכנס לגור בבית כי קומת המרתף של הבית נבנתה ללא היתר.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. גדי המתווך עשוי להיות אחראי כלפי שחר ביחס לנזקים שנגרמו לשחר, אפילו אם שחר יוצג ע"י עו"ד.
2. גדי המתווך לא אחראי לבדוק את ההיתר של הבית, מאחר וזה תפקידו של עורך הדין של הקונה.
3.         גדי המתווך עשוי להיות אחראי לנזקיו של שחר רק אם שחר לא נעזר בעורך דין מטעמו.
4. גדי לא יהיה זכאי לקבל דמי תיווך ביחס לעיסקה, אבל הוא לא יהיה אחראי כלפי שחר לנזקים שנגרמו לו.

._____________________________________________________________________.
 
רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001
10.    כלנית רוצה לרכוש דרה הנמצאת בבנייה מהחברה הקבלנית "קבלנים מוצלחים בע"מ".החברה הקבלנית מציעה לכלנית שתי אפשרויות: הראשונה, לשלם מיליון ש"ח תמורת הדירה, כאשר  כלנית תקבל ערבות בנקאית בהתאם להוראות החוק, והשנייה, לקבל הנחה של חמישים אלף ש"ח ולוותר על הערבות הבנקאית, כי "חבל שהבנק סתם ירוויח עלינו כסף".
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. הקבלן רשאי להציע לכלנית את שתי ההצעות הנ"ל מאחר ואין בהן כל פסול.
2. אסור לקבלן להפלות בן רוכשים שוניםולכן עליו לקבוע רק אפשרות אחת לגבי כל הרוכשים באותו הבניין.
3.         אסור לקבלן להציע לרוכש דירה לוותר על הערבות.
4. רק אם כלנית תיוצג על ידי עורך דין מטעמה אשר יסביר לה את הסיכונים ביחס להצעה השנייה, תוכל כלנית לבחור את ההצעה השניה.

._________________________________________________________________.
11.  יוסי הוא מתווך במקרקעין. יוסי ראה מודעה בעיתון לפיה עורך דין חים מונה להיות כונס נכסים לדירה בתל אביב. יוסי רוצה להביא לקוחות אשר ירכשו את הדירה.
         האם יוכל יוסי לקבל דמי תיווך מהקונים אם וכאשר הם ירכשו את הידרה מכונס הנכסים?

1. אסור לגבות דמי תיווך מרוכשים של דירה שנמכרת בכינוס נכסים.
2. בהנחה שיוסי החתים את הקונים על הסכם הזמנת שירותי תיווך כדין, הוא יהיה זכאי לקבל מהקונים דמי תיווך במידה וירכשו את הדירה מהכונס.
3.         יוסי יוכל לקבל את דמי התיווך מהקונים רק אם כונס הנכסים יסכים שהקונים ישלמו דמי תיווך.
4. יוסי יוכל לקבל את דמי התיווך מהקונים רק אם ראש ההוצאה לפועל יאשר את התשלום ואת גובה התשלום.

_________________________________________________________________.
12.    שוקי עוסק ביזמות בתחום הנדל"ן שנים רבות וידוע כמומחה נדל"ן.  לשוקי אין רישיון לתיווך מקרקעין. שוקי תלה על דלת משרד שלט ענק: "שוקי נדל"ן - המומחה שמחבר בין מוכר לקונה".
         בנסיבות העניין, האם מותר לשוקי לתלות שלט כזה? מדוע?
א.    כן, מכיוון ששוקי עוסק בתחום יזמות הנדל"ן כבר שנים רבות וידוע כמומחה נדל"ן.
ב.    לא, מכיוון שהשילוט יוצר רושם ששוקי מתווך במקרקעין.
ג.     כן, מכיוון שהשילוט הוא על דלת משרדו של שוקי ולא פרסום בעיתונות.
ד.    לא, מכיוון שהשילוט לא עונה על דרישות פעולת שיווק כנדרש על פי החוק.
__________________________________________________________________.
13.    ליצחק חלקת קרקע מוסדרת בבעלות פרטית ברחובות. יצחק מכר ליעקב את בעלותו בחלקה זו, ובין השניים נערך חוזה מכר. יעקב מעוניין להביא את העיסקה לגמר.
         מה עליו לעשות?

1. ברגע שנכרת החוזה בין הצדדים הסתיימה העיסקה.
2. גמר תהליך העיסקה הוא ברגע מסירת העתק חוזה המכר למינהל מקרקעי ישראל.
3.         גמר התהליך העיסקה הוא ברישומה בפנקסי המקרקעין.
4. גמר תהליך העיסקה הוא ברישומה ברשם המשכונות.

_____________________________________________________________________.

רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001
14.    לראובן דירת מגורים בבעלותו. חיים פלש לדירתו של ראובן. שבוע אחרי הפלישה נודע לראובן שחיים פלש לדירתו.
         מה באפשרותו של ראובן לעשות על מנת לפנות את חיים?

1. באפשרותו של ראובן אך ורק לפנות ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לפנות אחיים מדירתו.
2. ראובן יכול לפנות את חיים מדירתו אך ורק באמצעות צו בית משפט.
3.         במצב דברים כזה ראובן רשאי לעשות שימוש בכוח במידה סבירה כדי לפנות את חיים תנאי שלא עברו יותר מ-30 יום הפלישה .
4. מכיוון שראובן הוא הבעלים, הוא רשאי לפנות את חיים תוך שימוש בכוח סביר ללא הבלת זמן.

_____________________________________________________________________.
15.    לעזריאל וגבריאל יש דירת מגורים בבעלות משותפת בבת ים. אין בין הצדדים הסכם שיתוף. גבריאל מעוניין לפרק את השיתוף.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. גבריאל יכול לפרק את השיתוף רק אם עברו שלוש שנים של בעלות משותפת בדירה.
2. גבריאל לא יכול לפרק את השיתוף מכיוון שהבעלות המשותפת נרשמה בלשכת רישום המקרקעין.
3.         גבריאל זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף.
4. גבריאל יכול לפרק את השיתוף רק אם עברו חמש שנים של בעלות משותפת בדירה.

_____________________________________________________________________.
16.    בבניין מגורים הרשום כבית משותף בעפולה וחל בו התקנון המצוי. שרה, בעלת הדירה מהקומה השנייה, מסרבת להשתתף בהוצאות השוטפות של החזקת הרכוש המשותף, בטענה שרוב הזמן דירתה ריקה והיא מתגוררת אצל בנה יוסי בחיפה.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. שרה יכולה לסרב לתשלום ההוצאות השוטפות במידה ותוכיח כי רוב הזמן היא לא שוהה בדירתה.
2. שרה לא יכולה לסרב לתשלום ההוצאות השוטפות אבל היא תוכל לשלם את חלקה ביחס לזמן שהותה בפועל בדירתה.
3.         שרה לא יכולה לסרב לתשלום ועליה להשתתף בהוצאות השוטפות של החזקת הרכוש המשותף.
4. שרה יכולה לסרב לתשלום ההוצאות השוטפות במידה ובנה יוסי יגיש תצהיר החתום ע"י נוטריון כי אמו שרה שוהה רוב  הזמן בביתו.

_____________________________________________________________________.

רשם המתווכים במקרקעין -19.2.2013 שאלון מספר 0001
17.    בעלי הדירות בבניין מגורים הרשום כבית משותף החליטו להצמיד את הגינה, שהיא רכוש משותף, לדירתו של יושב ראש ועד הבניין, המתגורר בקומה השלישית, כאות הוקרה על פעילותו למען הבניין. נורית, הבעלים של דירת הקרקע, מסוכסכת עם יושב ראש ועד הבניין, והיא המתנגדת היחידה להצמדה זו .
         בנסיבות העניין, האם יכולים בעלי הדירות להציד שטח גינה זו, למרות התנגדותה של נורית? מדוע?

1. כן, מכיוון שיותר ממחצית מבעלי הדירות בננין הסכימו להצמדה זו.
2. לא, ניתן להצמיד גינה רק לדירה  בקומת הקרקע, ולכן אי אפשר בשום מקרה להציד אותה לדירתו של יו"ר הוועד.
3.         לא, מכיוון שנדרשת הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
4. כן, רק במידה והצמדת הגינה לא תגרום מטרד לדירתה של נורית שבקומת הקרקע.

_____________________________________________________________________.
18.    אביגדור הוא מתווך במקרקעין ידוע מתל אביב. לפני כחודש פנה אליו שמעוני וביקש ממנו להכין עבורו שומת מקרקעין על שווי דירת מגורים ברחוב דיזנגוף עבור תביעתו נגד יחזקאל המתווך.
         בנסיבות העניין, האם יכול אביגדור להכין שומת מקרקעין שכזו?

1. כן, ובלבד שאביגדור לא תיווך בעיסקה הקשורה לתביעה.
2. לא, מכיוון שיש צורך בקבלת הסכמה של רשם המתווכים לצורך הוצאת שומה על ידי מתווך.
3.         לא, מאחר ואסור למתווך לערוך שומת מקרקעין.
4. כן, ובלבד שלא קיימים קשרי עבודה בין אביגדור המתווך ליחזקאל המתווך.

_____________________________________________________________________.
19.    בתאריך 01.03.2012 נחתם חוזה שכירות לשנה בין דורית לדנה. הצדדים התכוונו שתחילת השכירות תהיה מיידית, אבל בחוזה נפלה טעות סופר בעניין מועד תחילת השכירות, ונכתב שמועד תחילת השכירות הוא 1.3.2013. דורית טענה כי בגלל טעות זו החוזה הינו בטל ומבוטל.
         בנסיבות העניין, האם דורית צודקת? מדוע?

1. כן, טעות ברישום המועדים היא עילה לביטול חוזה.
2. לא, מאחר ומועד תחילת תקופת השכירות הוא לא מידע מהותי בחוזה שכירות.
3.         לא, מאחר ומדובר בטעות סופר בלבד.
4. כן, מכיוון שזה חוזה שכירות.

_____________________________________________________________________.
20.    מהו שבח לעניין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)?       

1. השבח הוא היטל ההשבחה החל במכירת מקרקעין.
2. השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה.
3.         השבח הוא ההשבחה הנוצרת כתוצאה מאישורה של תוכנית מיתאר.
4. השבח הוא שיעור מס המקרקעין שגובהו 17%, וחל בכל סוג של מכירת מקרקעין.

_____________________________________________________________________.
 
 
 
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -12.5.2013 שאלון מספר 0003
21.    יאיר הוא מתווך מורשה. יאיר סיכם בעל פה עם גיורא המוכר שימצא קונה לדירתו. כעבור חודש מצא יאיר קונה לדירתו של גיורא. לאחר משא ומתן נחתם במשרדו של עורך דין שמוליק הסכם מכר בין גיורא לקונה. יאיר פנה לגיורא ודרש את שכר טירחתו, אך גיורא סירב, בטענה שהוא לא חייב בתשלום כי בינו לבין יאיר לא נערך הסכם בכתב.
         בנסיבות העניין, האם צודק גיורא? מדוע?

1. לא,מכיוון שיאיר הוא בעל רישיון תיווך כנדרש בחוק והיה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
2. כן, מאחר והחוק דורש כי הסכם תיווך ייערך בכתב.
3.         לא, מכיוון שחוזה יכול להיות גם בעל פה, ועל גיורא לעמוד בהתחייבותו לפי החוזה.
4. כן, מכיוון שההסכם נחתם במשרדו של עו"ד שמוליק, ולא במשרדו של יאיר המתווך.

_____________________________________________________________________.
22.    עמוס הוא דייק יוצא לפי חוק הגנת הדייר, אשר החזיק במושכר 8 שנים, החל משנת 2004.
         בנסיבות העניין, מה יהיה חלקו בדמי המפתח?

1. עמוס לא זכאי כלל לחלק מדמי המפתח.
2. שישים אחוזים.
3.         שבעים וחמישה אחוזים.
4. לפי קביעת בית המשפט המוסמך.

_____________________________________________________________________.
23.    זיאד מעוניין לרכוש מארקדי דירה בבניין ביפו. הוא בדק את נסח הטאבו ומצא שהקרקע היא בבעלות המדינה ובניהול מינהל מקרקעי ישראל, והיא מוחכרת לארקדי המוכר. זיאד מענויין להשלים את העיסקה, אבל מתלבט האם עליו לבדוק מתי מסתיים הסכם החכירה בין ארקדי למינהל.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. זיאד לא צריך לבדוק מתי מסתיים הסכם החכירה, כי בכל מקרה של העברת זכויות מוארכת זכות החכירה אוטומטית.
2. זיאד צריך לבדוק מתי מסתיים הסכם החכירה, כי אם ההסכם הסתיים ולא הוארך, המינהל ידרוש שישולמו דמי הסכמה כתנאי להעברת הזכויות.
3.         זיאד צריך לבדוק מתי מסתיים הסכם החכירה, כי אם ההסכם הסתיים ולא הוארך, המינהל ידרוש שישולמו דמי הסכמה כתנאי להעברת הזכויות.
4. זיאד צריך לבדוק מתי מסתיים הסכם החכירה, כי אם ההסכם הסתיים ולא הוארך, המינהל ידרוש שישולמו דמי היתר כתנאי להעברת הזכויות.

_____________________________________________________________________.
24.    חיים ודינה נמצאים בהליכי גירושים. לבני הזוג יש וילה בהרצליה המוערכת בשווי של 5 מיליון ש"ח ומשכנתא בשיעור של 2 מיליון ש"ח. במסגרת הסכם הגירושים של בני הזוג (אשר קיבל תוקף של פסק דין) הוסכם שדינה תקבל את חלקו של חיים בווילה ובתמורה היא תשלם בעצמה את המשכנתא.
         בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. חיים ישלם מס שבח מלא עבור העברת חלקו בווילה לדינה.
2. חיים ישלם מס שבח מופחת עבור העברת חלקו בווילה לדינה מאחר ויש על הנכס משכנתא.
3.         אין צורך לשלם מס שבח משום שהנכס מועבר ללא שהועברו כספים בין הצדדים.
4. לא יהיה חיוב במס שבח.

_____________________________________________________________________.
 
 
רשם המתווכים במקרקעין -12.5.2013 שאלון מספר 0003
 
 
25.    גדי עובד כשכיר בחברת החשמל והוא בעלים של דירה. שי, חברו של גדי, רוצה לרכוש את הדירה עבור החברה שלו בשם "דודי שמש בע"מ", העוסקת בייצור דודי שמש. גדי חושש שהעיסקה תחוייב במע"מ.
         בנסיבות העניין איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. העיסקה חייבת במע"מ, מאחר והמדובר במכירה מאדם פרטי לעוסק במהלך עסקיו.
2. העיסקה לא חייבת במע"מ, מאחר וגדי הוא אדם פרטי המוכר דירה.
3.         מאחר והעסקה נעשתה ביחס לדירה ולא לחנות, בכל מקרה לא נדרש תשלום מע"מ.
4. גדי יוכל לבחור האם לשלם מע"מ או מס שבח ביחס לעיסקה.

 
_____________________________________________________________________.
 
 לתשובות של מבחן הזה לחצו כאן