דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

 
תשלום של היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה קשור באופן ישיר לתהליך מכירה של  בתים למכירה בסביון או מכירה של מגרשים או נחלות בסביון גני יהודה, לפני מכירה של אחוזה, נחלה, וילה או קוטג', בין אם אלו בנויים על מגרשים בודדים או ברחוב הולנדי או משולב, חשוב להכיר את התשלומים אשר נלווים למכירה של בתי יוקרה בסביון.

במאמר זה נתייחס לתשלום אחד מכלל מגוון התשלומים אשר חלים בתהליך מכירה של בתים למכירה בסביון או אף מגרשים או נחלות והוא היטל השבחה.
אז, למי משולם היטל השבחה במכירה של מגרש או בתי יוקרה?

היטל השבחה הינו היטל שמשולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

מתי משולם היטל השבחה?
היטל השבחה משולם כאשר ערכה של הקרקע, ערכו של המגרש מושבח וזאת מדוע?
בעקבות הוספה של זכויות בניה או שינוי יעוד של הקרקע,.
ניתן להמחיש שינוי יעוד בדוגמא הבאה, למשל המדובר על עליה של ערך הקרקע אשר נובע משינוי יעוד של קרקע שמקורה בחקלאות לקרקע המיועדת לבניה, דבר זה נקרא הפשרה.
השבחה גם יכולה להיות עקב שינוי מסוים בתכנית או אישור של הקלה או אישור של שימוש חורג.

מהו גובה היטל ההשבחה ועל ידי מי הוא נקבע?
אם ברצונכם למכור מגרש או מגרשים בסביון או אף בתי יוקרה בנויים, דעו כי גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי איש מקצוע בתפקיד שמאי מקרקעין מוסמך או שמאית מקרקעין מוסמכת, גובה היטל ההשבחה של בתים למכירה בכלל או בתים למכירה בסביון בפרט הינו 50% מערך ההשבחה שנקבעת.

מי משלם היטל השבחה במכירה של בתים למכירה בסביון, נחלות או מגרשים?
החובה לתשלום חלה על בעל הקרקע או חוכר לדורות בקרקע.

מתי משולם היטל השבחה?
מועד התשלום הינו במועד מימוש התועלת מהזכויות הניתנות, כלומר במעמד המכירה או במעמד הבניה של בית על מגרש בסביון או נחלה לדוגמא.
יש לציין כי אם בעלים של מגרש בסביון, נחלה או אחוזה, קוטג' או וילה אשר נמנים על קבוצת בתים למכירה בסביון רוצים לקבוע בחוזה בהסכמה כי היטל ההשבחה יחול על הקונים, דבר זה בהחלט אפשרי.

רוצים לדעת עוד על תשלומים אשר קשורים למכירה של בתים למכירה בסביון?
לדעת פרטים נוספים ומידע על ישוב היוקרה הטוב ביותר בארץ למגורי יוקרה?
מה ההבדל בין קוטג'ים לבין נחלות, לבין אחוזות, לבין וילות בסביון?
 מה עוד צריך לשאול לפני שקונים מגרשים?

נשמח לתאם פגישה עמכם,
יגאל רודה- אל הנכס תיווך יוקרה
מומחה למכירת בתי יוקרה בסביון
קוטג'ים, נחלות, אחוזות, וילות ואף מגרשים לבניה
03-5343959
052-2321675
לקריאת כתבות נוספות
http://el-haneches.co.il/index.php?type=info_page&page_id=770