איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

רוכשים דירה? כמה דברים חשובים שעליכם לדעת!   

רוכשים דירה? כמה דברים חשובים שעליכם לדעת!
בחנתם מספר מגוון נרחב של דירות ובשעה טובה, מצאתם לבסוף את הדירה הנכספת עבורכם והחלטתם לרכוש אותה. מה עכשיו?
  • רבים ממהרים לחתום על "זיכרון דברים", אשר במקרים מסוימים עלול להוות הסכם משפטי מחייב וכובל לכל דבר ועניין עוד בטרם נעשתה בחינה מקיפה וקפדנית של הדירה. לכן, עוד בטרם חתימה על מסמך משפטי מחייב, בראש ובראשונה עליכם לבקש לעיין בנסח רישום מקרקעין (מוכר בשם "נסח טאבו").
 
  •  פרטים על "נסח טאבו" ניתן לקבל בלשכת רישום המקרקעין כאשר בידכם פרטים של הנכס הכוללים מספר גוש, חלקה ואם מדובר בבית משותף אז גם את מספר תת החלקה.
 
  • הנכם יכולים לקבל מידע זה(פרטים על מספרי הגוש והחלקה) באמצעות, גם אך לא רק כניסה ל"מערכת מידע על רישום  מקרקעין" באתר משרד הבינוי והשיכון, ובאמצעות הקלדת כתובת המגורים תוכלו לאתר את המידע המבוקש.
                                                                              
  • חשיבות בחינת נסח הטאבו הינה עצומה! נסח הטאבו טומן בחובו מידע בדבר הזכויות הקנייניות בדירה; תיאור הנכס, זהות הבעלים בנכס, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה, זיקת הנאה, זכות קדימה, הפקעות וכדומה. אם מדובר בבניין משותף, נוכל לקבל מידע על קיום "תקנון מצוי" או "תקנון מוסכם" אשר יכול ללמד אותנו בד"כ על הזכויות והחובות של הדיירים בבניין.
היו מקרים בהם מוכר ניסה למכור את דירתו ואף חתם על "זיכרון דברים" עם קונה אשר עשה זאת ללא ידיעת אשתו, אשר בסופו של דבר סירבה לחתום על הסכם המכר והשאירה את הקונה מול שוקת שבורה. כך גם במקרים שבהם כבר נחתם הסכם מחייב עם קונה אחר אשר מיהר לרשום את זכותו בספרי המקרקעין באמצעות רישום הערת אזהרה לטובתו ובעל הדירה מנסה למכור את דירתו בשנית.

עו"ד אמיר גולדפרב- מרצה בקורס הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים מספר:
"בנסח הטאבו ניתן למצוא מידע רב נוסף על הנכס: למשל, האם הנכס הוא בבעלותו של המוכר או רק בחכירה (שכירות), שזו זכות פחותה יותר. ניתן למצוא בו גם מידע על קיומם של שיעבודים ועיקולים, או הערות אזהרה העשויות להצביע בין היתר על האפשרות שבעל הנכס מכר אותו לצד שלישי, או על כך שהמכירה מצריכה את אישורו של צד שלישי או של בית המשפט. בנסח ניתן למצוא גם פרטים על זיקות הנאה (למשל זכותו של השכן לעבור דרך החצר של הנכס הנרכש), או קיומו של אתר עתיקות במקום."
לאור האמור לעיל, על מנת לחסוך  עוגמת נפש ישנה חשיבות עליונה לעיין בנסח הטאבו עוד בטרם רכישת הדירה. 
 
ניתן גם לפנות למשרדינו ("אל-הנכס") לצורך קבלת הסבר על הנפקת נסח הטאבו דרך אתר האינטרנט של האגף לרישום והסדר מקרקעין של משרד המשפטים.
אפיק פרסום בניית אתרים