איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

רוכש דירה, האם אתה בטוח שאתה יודע מה מחירה הסופי של הדירה?   

בשעה טובה, מצאת את הדירה שעונה על צרכיך. טעות נפוצה של רוכשי הדירות הינה התייחסות לסכום הנקוב בחוזה כמחירה האחרון של הדירה.
אך ישנן הוצאות נלוות אשר צריך לקחת אותן בחשבון בטרם ביצוע הרכישה ולקיחת הלוואה משלימה מהבנק למשכנתאות לצורך הרכישה.
במאמר זה נציין מגוון הוצאות נוספות הנלוות לרכישה:
  • שכר טרחת עו"ד: בטרם החתימה על חוזה המכר, יש לבצע בדיקות מקדמיות לצורך בחינת היתכנות העסקה. לדוגמה: עיקולים, חובות בעירייה, שעבודים, בחינת היבטי המיסוי וכדומה. ההמלצה היא לפנות לעו"ד מומחה בתחום. ניתן לאמוד את שכר טרחת עורך הדין בין 0.5%-2%+ מע"מ.  אציין כי לרוב ברכישת דירה חדשה מקבלן, על רוכשי הדירה לשלם בנוסף גם את שכר טרחת עורך הדין של הקבלן.

עו"ד אמיר גולדפרב- מרצה בקורס הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים מספר:
  • לעיתים קרובות אנשים חותמים על הסכמים ומופתעים לגלות שמלבד מחיר הדירה הם נאלצים לבצע פעולות נוספות או לשלם סכומים גבוהים נוספים שלעיתים הופכים את העיסקה כולה לבלתי כדאית או לבלתי אפשרית. למשל, אם הדירה בחכירה בלתי מהוונת מרשות מקרקעי ישראל, יש צורך בהסכמת הרשות ולשלם לה "דמי הסכמה" כתנאי לביצוע העיסקה. לעיתים מתברר שהנכס, כולו או חלקו, נבנה ללא היתר, או שיש עליו צו הריסה, או שישנו צו מניעה האוסר על מכירתו. מומלץ לפנות לעו"ד מנוסה המתמחה בתחום המקרקעין עוד בטרם חתימת החוזה, כדי למנוע הפתעות לא נעימות"
 
  • הובלה: עלות ההובלה משתנה לפי קריטריונים של מרחק, קומה, תכולה, מעלית וכדומה. ניתן להעריך את עלות הובלת תכולת הדירה באלפי שקלים.
 
  • דמי פתיחת תיק בבנק: על רוכשי הדירות אשר נדרשים לקבל הלוואה משלימה מהבנק בכדי לרכוש את הדירה לשלם סכום של כ-0.25% מגובה ההלוואה עבור דמי פתיחת התיק בבנק המלווה.
 
  • ביטוחים: ההלוואה אשר רוכשי הדירות לוקחים מהבנק מותנית בקיום הביטוחים המפורטים:
    ביטוח מבנה: ביטוח המכסה את הנכס המשועבד לבנק, במקרה של נזק לדירה כמו נזקי טבע, התלקחות, נזקי זדון וכדומה.
    ביטוח חיים: ביטוח אשר נועד לכסות את ההלוואה במקרה של פטירת הלווה. על הלווים הנדרשים לרכוש ביטוח חיים לענות על שאלון רפואי מפורט.
יש לציין כי מחירי ביטוחי המשכנתא משתנים מלווה ללווה.

משרדינו ("אל-הנכס") מציע שירות מעולה וליווי מקצועי בכל הנוגע לעסקת המכר על כל היבטיה, לרבות היצע עורכי דין מומחים בתחום המקרקעין והמיסוי ויועצי משכנתאות מנוסים.
 
 
אפיק פרסום בניית אתרים