איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

נדירות וביקוש: הכוח העומד מאחורי מחירי בתים צמודי קרקע בכלל ובתים בסביון בפרט  

בעולם הדינמי של הנדל"ן, נכסים מסוימים הוכחו כנצחיים בערכם. בתי יוקרה צמודי קרקע, במיוחד באזור היוקרתי של סביון, מהווים דוגמה מצוינת לכך.  לדברי יגאל רודה, המתווך המוביל בסביון ומומחה מספר 1 לבתי יוקרה, מגרשים ואחוזות בסביון, עם ניסיון של למעלה מכ-3 עשורים, מחירי הנכסים הללו מעולם לא יירדו."מספר סיבות עומדות בבסיס התופעה הזו", מציין רודה "כל אחת מחזקת את הערך הניצחי ללא עוררין של בתי יוקרה,וילות ואחוזות".
אחת הסיבות העיקריות לכך שהמחירים של בתי יוקרה צמודי קרקע נשארים גבוהים, אומר רודה "היא נדירותם. בתי יוקרה עם מדשאות וגינות פרטיות באיזור המרכז, במיוחד בישוב סביון שבו המגרשים הם רחבי ידיים וכוללים לרוב,בריכות שחייה,ג'קוזי,איזורי אירוח מרווחים,KITCHEN-GARDEN ,מגרשי טניס,מגרש כדורסל ועוד, מייצגים מצרך ייחודי ונדיר,זאת בניגוד לאזורים עירוניים צפופים, כוח המשיכה של אזור המרכז והזמינות המוגבלת של נכסים צמודי קרקע יוצרים מגבלה טבעית של ההיצע" מסביר רודה "המחסור הזה בהיצע,יחד עם ביקוש גבוה, מבטיח שהמחירים יישארו יציבים או ימשיכו לעלות". רודה בעל ניסיון של למעלה מ-3 עשורים,ראה ממקור ראשון כיצד הזמינות המוגבלת של נכסים נחשקים שכאלה שומרת על השוק תחרותי ועל עליית המחירים.  
סיבה נוספת מציין רודה הינה הגשמת חלום,לפי סקר שערך רודה כ-75% אחוז מהרוכשים חולמים לגור בבית פרטי עם גינה. "שאיפה זו", מדגיש רודה "מניעה ביקוש גבוה באופן עיקבי לבתי יוקרה צמודי קרקע. אנשים מוכנים להשקיע משמעותית כדי להגשים את חלומם לגור בבית פרטי בו יוכלו ליהנות מפרטיות, מרחב ויוקרה ."כל עוד החלום הזה נמשך בקרב קונים פוטנציאליים", מסביר רודה "הביקוש לנכסים כאלה יישאר חזק וישמור על מחירים גבוהים, רצון מתמשך זה לבעלות על בית פרטי הוא גורם מפתח בערכו המתמשך של נדל"ן יוקרה."
"סיבה נוספת להיצע המצומצם", מבהיר רודה, נעוצה בכך שבתחום הנדל"ן צמודי קרקע, ההיצע הקיים הוא בעיקר מהמגזר הפרטי - מוכרים בודדים. מדובר בניגוד גמור לשווקי בנייה רוויים, שבהם ההיצע יכול להגיע מיזמים, קבלנים,מכרזים וגופים ציבוריים כמו מנהל מקרקעי ישראל.האופי הפרטי של שרשרת האספקה בנדל"ן יוקרה מגביל מטבעו את מספר הנכסים הזמינים. מגבלה זו מבטיחה שהביקוש עולה באופן עקבי על ההיצע, תוך שמירה על ערכי נכס גבוהים".
יתרה מכך,אומר רודה  "צפיפות האוכלוסין באזורי המרכז מפעילה לחץ משמעותי על מדיניות השימוש בקרקע. רשויות המדינה, ועדות תכנון ערים ומינהל מקרקעי מעדיפים פעמים רבות בנייה רוויה. המשמעות היא לתת עדיפות לבניינים רבי קומות ומגדלים על פני בתים צמודי קרקע וזאת כדי למקסם את יעילות השימוש בקרקע, בשל הזמינות המוגבלת של קרקעות והצורך להכיל אוכלוסיה הולכת וגדלה. כתוצאה מכך,מסביר רודה " קיים מחסור בקרקעות חדשות זמינות לבניית בתי יוקרה צמודי קרקע. העדפה זו לבנייה בצפיפות גבוהה מגבילה עוד יותר את היצע בתי היוקרה ומבטיחה שהמחירים שלהם יישארו גבוהים,החלטות תכנון עירוניות אלו משפיעות על השוק, ומחזקות את הערך של נכסים צמודי קרקע קיימים.

סיבה משמעותית וחשובה לא פחות, מציין רודה "קשורה לכך שאחד ההיבטים המושכים ביותר של בתי יוקרה צמודי קרקע הוא הייחודיות שלהם. בתי יוקרה צמודי קרקע מציעים רמת ייחודיות והתאמה אישית שלא ניתן להשיג בנייני דירות בהם היחידות זהות, כל בית צמוד קרקע מציע אופי מובהק והזדמנויות להתאמה אישית. בעלי בתים יכולים לעצב את הנכסים שלהם לפי טעמים אישיים וסגנונות אדריכליים, בין אם זה מראה מינימליסטי מודרני, וילה טוסקנה קלאסית, או שילוב אקלקטי של סגנונות, לבעלי בתים יש את החופש ליצור את מרחב המחיה האידיאלי שלהם. האינדיבידואליות וההתאמה האישית הזו הופכת כל בית יוקרה לייחודי, ומשפרת את הערך שלו. רמת התאמה אישית זו אינה אפשרית בדירות יוקרה או פנטהאוזים, בהם שוררת אחידות. האופי הייחודי, הניתן להתאמה אישית של כל נכס,מעלה את ערכו הן מבחינה כלכלית והן מבחינת הביקוש.
עוד סיבה משמעותית לכך שהמחירים לא ירדו ,מבהיר רודה,טמונה בכך שנדל"ן יוקרה נתפס לרוב כהשקעה יציבה ובטוחה. "במיוחד באקלים כלכלי תנודתי, משקיעים מחפשים נכסים מוחשיים כמו נכסים יוקרתיים שהם פחות תנודתיים. תפיסה זו של יציבות מושכת קונים, מבטיחה ביקוש עקבי ועלייה במחירים,בעלות על בית יוקרה באזור יוקרתי כמו סביון היא סמל להצלחה ולמעמד חברתי. ערך בלתי מוחשי זה הקשור ליוקרה מושך גם קונים בינלאומיים שמביאים כוח קנייה משמעותי. קונים אלה מוכנים לעתים קרובות לשלם יותר עבור נכסים במקומות יוקרתיים, מה שמגביר עוד יותר את הביקוש והמחירים.
לסיכום אומר יגאל, "המחירים של בתי יוקרה צמודי קרקע בסביון מעולם לא יירדו וזאת משילוב של מספר גורמים: נדירותם וייחודם של נכסים מרווחים צמודי קרקע, החלום של רוב הרוכשים לבית פרטי עם גינה,היצע מוגבל -מוכרים מהמגזר הפרטי,הרצון לסמל סטטוס,מרחב, נוחות ויוקרה,מדיניות מגבילה של שימוש בקרקע וכן עיצוב ייחודי וניתן להתאמה אישית של כל בית. אלמנטים אלו,מבטיחים שנדל"ן יוקרה יישאר נכס חזק ומוערך מאוד. לסיום אומר יגאל "אני יכול לציין בביטחון כי השקעה בבתי יוקרה צמודי קרקע בסביון היא החלטה נבונה, המבטיחה יציבות, יוקרה וערך מתמשך".
אם גם אתם רוצים להגשים את החלום ולרכוש בית יוקרה,מגרש או אחוזת פאר בישוב היוקרתי סביון ולהנות מחווית מגורים מושלמת,התקשרו ליגאל רודה אוהב את העבודה לשירותכם,מומחה מספר 1 בסביון,הסיכוי הגבוה ביותר עבורכם לביצוע עיסקה 052-2321675
לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91
אפיק פרסום בניית אתרים