עבור רבים בתפוצות, רכישת נכס בישראל איננה רק השקעה פיננסית – אלא הגשמת חלום אישי ורגשי. מדובר בהזדמנות להיות חלק ממדינה דינמית, מתפתחת ומלאת משמעות. בשנים האחרונות אנו רואים עלייה מתמדת בהתעניינות מצד יהודים ואנשי עסקים זרים, המחפשים נכסים – למגורים, להשקעה או כהכנה לעלייה עתידית. עם זאת, השקעה בשוק הישראלי מחייבת היכרות מעמיקה עם הכללים המקומיים, הבנה של ההזדמנויות מול הסיכונים, ובעיקר – ליווי מקצועי, אישי ומסור.
את המדריך הזה כתב יגאל רודה – מומחה מוביל לנכסי יוקרה, תושב סביון וללא ספק אחת הדמויות הבולטות בתחום הנדל"ן האיכותי בישראל. במשך יותר משלושה עשורים ליווה רודה מאות משקיעים, ישראלים וזרים, ברכישת נכסים מיוחדים – מבתי יוקרה ועד מגרשים נדירים – עם התמחות יוצאת דופן באזור סביון והמרכז.

ישראל מציעה שילוב מפתה בין חדשנות טכנולוגית, כלכלה חזקה ואזורי נדל"ן ייחודיים במיקום גיאוגרפי יוצא דופן. עבור המשקיע הזר, מדובר בשוק מאתגר אך מלא פוטנציאל – במיוחד באזורים עם ביקוש יציב וקרקע מוגבלת. אזור כמו סביון, לדוגמה, משלב יתרונות שלא תמצאו כמעט בשום מקום אחר בארץ: פרטיות, קרבה לתל אביב, מוסדות חינוך מהשורה הראשונה, אוכלוסייה איכותית והיצע נדיר של קרקעות. לא פלא שזרים המחפשים איכות חיים לצד השקעה חכמה, מזהים את הפוטנציאל כבר בביקור הראשון.
כדי לבצע השקעה נכונה, חשוב להבין מה מותר – ומה כדאי. משקיע זר יכול לרכוש דירות, בתים ואף מגרשים, כל עוד מבצעים את ההליך נכון ומלווים באנשי מקצוע מתאימים. חשוב לדעת שרוב הקרקעות בישראל מוחכרות מהמדינה בחוזים ארוכי טווח (49 או 98 שנה), אך בסביון – מרבית הנכסים הם בבעלות פרטית מלאה, מה שמפשט ומחזק את תהליך הרכישה.
התהליך כולו כולל מספר שלבים חיוניים: תחילה יש לבחור אזור מתאים ולבחון את פוטנציאל הנכס, כולל סביבת המגורים, תוכניות עתידיות, קרבה לתשתיות ועוד. לאחר מכן מגיע שלב הבדיקות המשפטיות – רישום בטאבו, זכויות בנייה, בדיקת תב"ע (תוכנית בניין עיר), חריגות בנייה – וחשוב לעשות זאת בליווי עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין. בהמשך יש לדאוג למימון – לרוב נדרש הון עצמי של 30%–50%, כאשר לעיתים ניתן לקבל גם משכנתאות לזרים, בכפוף לתנאים מסוימים. לסיום, חשוב לבחון את המיסוי – מס רכישה, מס שבח ומס על שכירות – ולבנות תכנון פיננסי מוקדם כדי להימנע מהפתעות.
רבים מהמשקיעים בוחרים לא רק לרכוש נכס – אלא גם להפעיל אותו כהשכרה לטווח קצר או ארוך. קיימות בישראל חברות ניהול נכסים שיכולות לטפל בכל ההיבטים – מתיקונים ועד שירותי השכרה, גם כאשר הבעלים אינו נוכח בארץ. כך ניתן להפיק תשואה שוטפת – ובמקביל ליהנות מעליית ערך עתידית, שמאפיינת את האזורים החזקים בישראל. לדוגמה, בסביון נהנים מתשואות שכירות של כ–2%–4%, אך הערך האמיתי טמון בעליית שווי הנכסים לאורך זמן, במסגרת אסטרטגיית "קנה והחזק" שזכתה להצלחה רבה בעשורים האחרונים.
המשקיע הזר צריך להיות גם עם עיניים לעתיד. המגמות כיום כוללות מעבר לבנייה ירוקה, עלייה בביקוש מצד הקהילות היהודיות העשירות בעולם, ושינויים רגולטוריים שעלולים להשפיע על המיסוי והתנאים. לכן חשוב להישאר מעודכנים, להתייעץ באופן קבוע עם יועצי מס, עורכי דין ומתווכים, ולא לפעול בפזיזות.
ואם כבר מדברים על אנשי מקצוע – כאן נכנס לתמונה יגאל רודה. רודה אינו "עוד סוכן נדל"ן" – הוא דמות מוכרת ומוערכת בענף, שהפך את סביון לבית ולשליחות. לקוחותיו זוכים לליווי אישי, סבלני ודיסקרטי, שירות ללא פשרות וידע עצום בשוק המקומי. הוא מחבר בין אנשים לנכסים באופן מדויק – עם היכרות מעמיקה של כל רחוב, כל חלקת אדמה וכל שינוי תכנוני עתידי. מעבר לכך, הוא מחזיק ברשת קשרים רחבה בארץ ובחו"ל – עם בנקים, עורכי דין, יזמים ורשויות – מה שמאפשר לו לפתור בעיות לפני שהן מתחילות, ולספק ללקוחותיו שקט נפשי לאורך כל הדרך.
אם אתם שוקלים לרכוש נכס בישראל – בית יוקרה, מגרש או דירה להשקעה – אין תחליף לליווי של אדם שחי את התחום, אוהב את מה שהוא עושה, ונמצא בצמרת התחום כבר למעלה מ־30 שנה.
לפרטים נוספים ותיאום פגישה אישית – צרו קשר עם יגאל רודהמומחה מספר 1 בסביון לבתי יוקרה בסביון 052-2321675
יגאל רודה – אמון. ניסיון. הצלחה.
לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91