איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

תחזית מחירי הנדלן-בעשור הקרוב סביון ממשיכה להוביל את שוק היוקרה בישראל  

העשור הקרוב צפוי להמשיך את מגמת השינויים הדרמטיים בשוק הנדל"ן בישראל ובעולם. בשוק שבו ההשפעות הגלובליות פוגשות את הצרכים המקומיים, יש מקום לשאלה המתבקשת: מה יקרה למחירי הנדל"ן בישראל עד 2035, ובפרט מה צפוי לקרות בסביון?
יגאל רודה, מומחה מספר 1 בסביון לנכסי יוקרה, מגרשים ואחוזות, מתווך מוביל עם ניסיון של למעלה מ-30 שנה, מציג תחזית מעמיקה ומבוססת על ידע שטח יומיומי. "כשאני מסתכל על השוק, אני לא מסתמך רק על נתוני לוחות או גרפים. אני מדבר עם הקונים, עם המוכרים, עם המשפחות שחיות פה. אני רואה את השוק מבפנים" אומר רודה.
מה יקרה למחירי הנדל"ן בישראל בעשור הקרוב?
הצפי הכללי לשוק הנדל"ן בישראל הוא המשך מגמת עלייה מתונה אך יציבה. אמנם ייתכנו תנודות נקודתיות עקב שינויים גלובליים, מצב הריבית, שוקי ההון והמצב הגיאופוליטי, אך הגורם המרכזי שימשיך להניע את המחירים הוא המחסור בקרקעות פנויות לבנייה איכותית, במיוחד במרכז הארץ.
"בישראל, גם אם יש תקופות שבהן השוק עוצר לנשום, המחסור בקרקע והביקוש הבלתי נגמר לא נפסקים," מסביר יגאל רודה. "הביקוש לדירות, לבתים ולמגרשים ימשיך לגדול, כי הצרכים לא פוחתים – משפחות גדלות, אנשים עולים לארץ, משקיעים מחפשים אפיקי השקעה חלופיים, ותושבי חוץ ממשיכים להגיע."
גורמים נוספים שתומכים בתחזית לעלייה הם ההאטה בקצב התחלות הבנייה, מחסור בעובדי בניין, עלויות הבנייה העולות, יוקר חומרי הגלם והצורך בהתחדשות עירונית מורכבת שאינה מתקדמת בקצב הרצוי.
מה המגמה בסביון? 
אם נבחן את סביון בנפרד מהשוק הכללי, המגמה מובהקת: הביקוש לנכסים בסביון גבוה יותר מההיצע, במיוחד כשמדובר בבתי יוקרה, אחוזות, נחלות ומגרשים.
"סביון היא מקרה מיוחד," מדגיש יגאל רודה. "זה יישוב שמראש נבנה בקונספט של מגורי יוקרה, עם שטחים גדולים, אחוזות מרווחות, פרטיות מוחלטת והון אנושי איכותי. אין כאן כמעט בנייה חדשה, וההרחבות נדירות מאוד. המשמעות היא פשוטה – ההיצע מוגבל מאוד, והביקוש גדל."
לפי יגאל רודה, גם בעשור הקרוב לא נראה שינוי במבנה התכנון של סביון. "אין לסביון לאן להתרחב," הוא אומר. "זו לא עיר שמתחדשת על ידי מגדלים או פרויקטי תמ"א. כל בית שנמכר או נבנה הוא יחיד ומיוחד. לכן, המחירים ימשיכו לעלות בצורה טבעית. אין כאן הצפה של שוק, אין כאן היצע חדש, יש כאן קהל איכותי שמבקש איכות חיים."

מגמות צפויות: קהל חדש ואיכותי, ביקוש תיירותי ונדל"ן בינלאומי
במהלך העשור הקרוב צפוי להתרחב הביקוש של תושבי חוץ לנכסים בסביון. יגאל רודה רואה את המגמה הזאת כבר היום.
"אני פוגש יותר ויותר משפחות יהודיות מארצות הברית, מאירופה ומלונדון שמבקשות למצוא עוגן בישראל. עבורן, סביון היא בחירה טבעית,יש כאן קרבה לתל אביב, שקט, קהילה, ובתים שמציעים רמה אחרת של פרטיות ואיכות חיים."
גם תושבי פנים מחפשים אלטרנטיבה. "יש אנשי הייטק, יזמים, רופאים ואנשי עסקים מהמרכז שמבינים שהם לא חייבים לגור במגדל בלב העיר. הם רוצים בית עם גינה, מקום לילדים, פרטיות. והם מוצאים את זה בסביון," מסביר רודה.
לדבריו, לא מדובר רק בהשקעה פיננסית אלא בהחלטה על דרך חיים. "מי שרוכש נכס בסביון היום עושה בחירה באיכות חיים שאין לה תחרות. בעשור הקרוב, הערך של הבחירה הזו רק יתחזק."
מחירי הנדל"ן בסביון-מה הצפי?
התחזיות של יגאל רודה לשנים 2025–2035 בסביון הן ברורות:
עלייה שנתית ממוצעת של כ-5%–8% במחירי הבתים, הווילות והאחוזות
עלייה של 8%–10% במגרשים ובנחלות, בשל נדירותם
ביקוש קשיח שלא ייפגע גם בתקופות של האטה בשוק הכללי
עסקאות דיסקרטיות שלא נחשפות בשוק הפתוח ימשיכו להוות חלק משמעותי מהפעילות
"אני רואה את התהליכים האלה מקרוב," אומר יגאל רודה. "כבר היום, הרבה מאוד עסקאות בסביון לא מתפרסמות בכלל. בעלי נכסים פונים אליי ישירות, כי הם יודעים שחשוב להם למכור או לקנות בשקט, עם איש מקצוע שמכיר את כל השוק."
יגאל רודה הוא הכתובת כשחושבים על סביון
העשור הקרוב צפוי להמשיך ולבסס את סביון ככתובת הנדל"ן היוקרתי המובילה בישראל  "הביקוש לבתים, מגרשים, אחוזות ונחלות יישאר גבוה, במיוחד כשמדובר במי שמחפש איכות חיים אמיתית, פרטיות, קהילה איכותית וסביבת מגורים מהגבוהות בארץ".
יגאל רודה, מומחה מספר 1 בסביון, נמצא בחזית הנדל"ן המקומי כבר מעל 3 עשורים. הוא מכיר כל רחוב, כל מגרש, כל עסקה וכל פרט תכנוני. הניסיון, הידע, הקשרים האישיים והיכולת ללוות כל עסקה באופן אישי, כל אלה הופכים את יגאל רודה לאיש הנכון עבור כל מי שמעוניין לקנות או למכור נכס בסביון.
"אני לא רק מכיר את סביון ,אני חי אותה, נושם אותה, ומכיר כל פינה בה. כשמישהו פונה אליי, הוא יודע שהוא יקבל ליווי אישי מדויק ואמין, עם תוצאה אחת-עסקה מוצלחת שתואמת את הצרכים האמיתיים שלו," מסכם רודה.
אם גם אתם רוצים לקנות או למכור נכס יוקרתי בסביון, אחוזה, מגרש או בית פרטי, זה הזמן לדבר עם יגאל רודה אוהב את העבודה לשירותכם, מומחה מספר 1 בסביון, האיש שיידע להפוך את החלום שלכם להזדמנות נכונה ולנכס של חיים שלמים,התקשרו עכשיו והגשימו את החלום 052-2321675
לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
http://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91
 
אפיק פרסום בניית אתרים