דירות ובתים למכירה דירות ובתים להשכרה פרויקטים חדשים נכסים מסחריים מגרשים נכסים עד 2 מיליון ש”ח נכסים להשקעה

איזור

כל הארץ צפון מרכז דרום מושבים

סוג עסקה

מחדרים

עד חדרים

עיר / ישוב

ממחיר

עד מחיר

שכונה

בחר עיר

מקומה

עד קומה

סוג הנכס

בחר סוג נכס בית פרטי דו משפחתי דופלקס דופלקס גן דופלקס פנטהאוז דירה דירת גג דירת גן דירת נופש דירת סטודיו וילה יחידת דיור לופט מחסן מיני פנטהואז סבלט פטיו פנטהואז קוטג'

טקסט חופשי

חפש

משקיעי הדירות נוהרים לשכונות החדשות ומשלמים יותר !

 אנחנו אומרים- עצרו, ערך הדירות הישנות בשכונה הצמודה לשכונה החדשה גם יעלה !.

בימים טרופים אלו שמושגים כמו "פנסיה תקציבית" או "לבנות על ביטוח לאומי" בזקנתנו כבר יצאו מהלקסיקון, אנשים רבים מחפשים אלטרנטיבות השקעה בדמות נכסי נדל"ן אשר יהוו תוספת ראויה לפנסיה.
כל משקיע טרם רכישת דירה להשקעה עובר מסלול מובנה: למידת השוק בראיית המקרו הרחבה, אשר בוחנת אספקטים של החלטות ממשלתיות  אשר משפיעות על היצע וביקוש והמיקרו לגבי שוק המטרה הממוקד שבו בחר לחפש את הנכס, קריאת חומר עיוני בנושא או מעבר של קורס השקעות נדל"ן, בדיקת תכניות סביבתיות, ניתוח נסח רישום מקרקעין, בחינת תיקי בניין ועוד.
הסכמי גג ופרויקטים חדשים ליד צירי תחבורה מרכזיים, אוניברסיטאות, מכללות ואזורי תעסוקה מתפתחים תמיד מעניינים, אבל מה שחשוב להבין שרכישה באותם פרויקטים עשויה להיות מלווה בקשיים בהשכרת הדירות בסמוך למועד קבלת המפתח.

מה האלטרנטיבה אשר יכולה לשרת את מטרות המשקיעים לא פחות?

רכישת דירה בשכונה אשר צמודה להתפתחות אותה שכונה חדשה יכולה להוות השקעה מעולה עבור משקיעים, לעיתים בסכום נמוך יותר ממחירי הדירות בשכונה החדשה ועם פוטנציאל גדול להשבחת הנכס ועם בידול בנתוני שוק השכירות המקומי.

ממחקר שנערך על ידי רשת סוכנויות תיווך "אל-הנכס" נמצא שבנית שכונה חדשה מעלה ערך של שכונה ישנה לידה.

מר יגאל רודה- מנכ"ל סניף  "אל-הנכס סביון בקעת אונו" מספר

"מחירי הדירות ברחוב צה"ל בקרית אונו עלו כתוצאה מפרויקט חדש בשם עבר הירדן שנבנה סביבו.
שכונת מגדל המים בקרית אונו עלתה בגלל שכונת פסגת אונו שנבנתה לידה וכל מי שהייתה לו דירה והיה לו חלום של צמודי קרקע הסתכל על צמודי הקרקע מסביב.
בנוסף, שכונת נוף סביון בגני תקווה העלתה את מחיר שכונת ישמח משה ופרויקט גנים בגני תקווה העלה את מחירי הדירות בשכונות לידו, הרי יהודה, המצפה, בקעת הירדן, עין חנוך והעמקים.

יגאל מסביר את הסוגיה הזאתי כדלקמן:

פרוייקט חדש מביא תושבים חדשים ומטבע הדברים מתבקש לפתח שירותים קהילתיים ומוסדות ציבור כגון כתות לימוד, גני ילדים, ספריה, קונסרבטוריון, קאנטרי וגינות ציבוריות.
וזאת עפ"י תקנים מקובלים ודרישה של העיריות והמועצות הציבוריות. אי לכך, התושבים של הבניינים הוותיקים נהנים מאותם מתקנים וכן רצון הקבלנים לשפץ להם את המבנים ולקדם תמ"א 38, כדי שהפנים מסביב הפרוייקט יראו טוב יותר. כתוצאה מזה המחירים של שניהם עולים.

הגב' קרן אוזלבו סוכנת השנה של אל הנכס לשנת 2016 ומומחית במכירת נכסים צמודי קרקע באזור יהוד מונוסון ורמת אפעל מספרת ברוח הדברים :" לפני כמה שנים, בית הספר היסודי בנווה מונוסון כמעט נסגר, בשל מיעוט תלמידים בגלל התבגרות האוכלוסייה שרכשו את מרבית הנכסים בשנות השבעים.
באותה תקופה בית הספר היסודי בנווה מונוסון נאלץ לפתוח את דלתותיו לתושבי חוץ על מנת שלא ייסגר ולאחרונה בשל פרויקט "תמר", פרויקט הפינוי בינוי ברחוב תמר - בנווה מונוסון משך אוכלוסייה צעירה, זוגות עם ילדים קטנים, ולכן במסגרת התכנית הוקמו בין היתר גני ילדים חדשים ופארק פתוח שוקק חיים.

היום בית הספר מיועד לתושבי מונוסון בלבד, נחשב לבית ספר איכותי ושכונת נווה מונוסון עדיין שומרת על צביון כפרי והרבה צעירים מאכלסים את אזור.
דבר אשר מאפשר לאנשים מבוגרים למכור את ביתם ולהישאר בשכונה ולעבור לדירה תוך כדי שמירה על צביון כפרי.
.
מר רמי גמרי זכיין ברשת "אל הנכס" בחולון מספר כאשר נבנתה שכונת ח- 300 (קרית פנחס אילון) בחולון  עלו מחירי הדירות בשכונות שמסביב כמו נווה רמז, נאות שושנים וקריית שרת החדשה
המגמה לא עוצרת ומגיעה לדרום הרחוק.

מר איל יעיש זכיין ברשת "אל הנכס" סניף  אילת מספר:" באילת יש מספר דוגמאות של בניינים חדשים שנבנים בלב שכונה ישנה שגרם באופן אוטומטי לעליית ערך הדירות בשכונה ולהקפצת מחיר שכירויות למגורים.
לדוגמא בשכונת צופית תחתית נבנה בניין מגורים חדש ממש במרכז השכונה וזה גרם מחד להעלאת מחירים בכל הבתים שמסביב ומאידך לעודד את העיריה לפעול לשיפור פני השכונה.
וזה יפה לראות את זה, בזכות בניין אחד חדש כל השכונה שודרגה.
גם במרכז העיר, פרויקט פסגת האלמוגים והפרויקטים הנוספים שבדרך הולכים לשנות את פני העיר".


מר גלעד פאר – שמאי מקרקעין מספר שלא פעם הוא נתקל במצב שבו דירת 5 חדרים בבניין חדש נמכרת הרבה יותר גבוה מדירת חמישה חדרים בבניין ותיק על פניו יש היגיון, אבל כשמשכללים את כל הפרמטרים ומשווים את גודל הדירה במ"ר, גודל חדר סטנדרטי, גובה התקרה, מספר הדיירים בבניין, מספר מקומות החניה בסביבת הנכס, עלויות תקורה של וועד הבית בגין חדר הג'מבורי, שלושת המעליות ועוד...לא תמיד התשובה היא חד-משמעית שעדיף לשלם יותר עבור בניין חדש, זכרו, את הבניין הותיק ניתן לשפץ ולשדרג ובכל מקרה שני הבניינים ברי ההשוואה כיום יחשבו כבנינים וותיקים בעוד כ -15 שנים.

לסיכום:
בעוד שהפרויקטים לבניה מושכים הרבה משקיעים, עבור הרבה אנשים רכישת דירה בשכונה צמודה לשכונה חדשה יכולה להוות אלטרנטיבה ראויה להשקעה, שכן פיתוח התשתיות, מוסדות החינוך, שטחי הציבור והתחדשות האוכלוסייה מובילים לעליית מחירים.


לשון זכר כמוה כלשון נקבה.

הבהרה- בהתאם לחוק שמאי מקרקעין - שווי נכס מקרקעין יקבע רק ע"י שמאי מקרקעין מוסמך

הכותבת הינה עו"ד שרון הר זהב- מנהלת הדרכה ויועצת משפטית של רשת סוכנויות תיווך "אל-הנכס"- רשת סוכנויות התיווך הישראלית והמקצועית ביותר בישראל.