איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

רכשת דירה? האם לקחת בחשבון את הוצאות המיסוי?   

רכשת דירה? האם לקחת בחשבון את הוצאות המיסוי?

עסקה של מכירה או רכישת דירה הינה העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו. ישנה חשיבות רבה לבחירת מתווך כגורם מקצועי המלווה את התהליך.
המתווך מאיר את עיני הלקוח בהוצאות נוספות אשר יחולו עליו במהלך העסקה. 
לעיתים, לקוחות אינם מודעים לגובה הוצאות המיסוי אשר עליהם לשלם בעת ביצוע עסקת המכר, עליהם להתייעץ עם עורכי דין מומחים.

נפרט את המיסים הנפוצים הבאים לידי ביטוי בעת ביצוע העסקה:

מס רכישה
מס רכישה מוטל על כל רוכש המקרקעין ומתבטא באחוז ממחיר הדירה, בהתאם למדרגות המס המתעדכנות מעת לעת.
מדרגות המס מבדילות בין מי שרוכש דירה ואין בבעלותו דירה נוספת לבין מי שרוכש דירה שנייה ויותר.
כדאי לזכור שנכים, נפגעי פעולות איבה, משפחות חללי צה"ל, עולים חדשים ומספר קבוצות נוספות זכאים להנחות במס הרכישה.

מס שבח

מס שבח חל על המוכר ומוטל על השבח אשר נוצר במכירת מקרקעין.
השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. ניכויים מותרים הינם סכומים שבעל הנכס שילם לצורך העלאת שווי הנכס או לצורך ביצוע הרכישה, כאמור בחוק מיסוי מקרקעין.
לעיתים קיים פטור מתשלום מס שבח. אשר על כן, מומלץ תמיד, לצורך בחינת כל היבטי המיסוי, להתייעץ עם עו"ד מומחה.
בפסיקה  נקבע שעל המתווך, כאיש מקצוע, לשאול את לקוחותיו את ה"שאלות הנכונות" שמטרתן להכווין אותם לבצע את הבדיקות הנדרשות. רק מתווכים מורשים מטעם משרד המשפטים ובעלי ידע בדיני התכנון והבנייה, מיסוי וכדומה, יידעו לשאול את השאלות הנכונות.
לכן, חשוב תמיד לפנות למתווך מקרקעין מקצועי ומורשה אשר ילווה אתכם את התהליך.

עו"ד אמיר גולדפרב- מרצה בקורס הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים מספר:
"מיסוי מקרקעין הוא תחום מסובך מאוד, שמשתנה חדשות לבקרים, ומתבטא בסכומים גבוהים מאוד שלעיתים יש להם השלכות על עצם כדאיות הרכישה. לא תמיד כדאי לנצל את הפטורים הקיימים בחוק במס שבח. לעיתים מתברר כי אין כלל חבות במס, שכן למוכר לא היה כל רווח במכירה, לאחר ניכוי ההוצאות המותרות בניכוי. צריך לזכור שמלבד מס שבח ומס רכישה ישנם גם מיסים עירוניים, המוכר שבהם הוא היטל ההשבחה שמוטל על הנכס במצב של שינוי תוכנית. מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום המקרקעין עוד בטרם חתימת החוזה, כדי למנוע הפתעות לאחר שההסכם מדווח לרשות המיסים"
הסוכנים במשרדינו, "אל-הנכס", מתעדכנים באופן שיטתי ועקבי בתקדימים, עדכוני חקיקה ופסיקה ועוברים באופן שוטף סדנאות, הרצאות וימי עיון בנושאים הקשורים בתחום הנדל"ן בכלל ותחום התיווך במקרקעין בפרט.
מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי, ומשרדינו עובד עם מגוון עורכי דין מומחים בתחום המקרקעין והמיסוי ויועצי משכנתאות מנוסים.
 
 
אפיק פרסום בניית אתרים